房屋的種類是比較多的，人們通常會選擇購買商品房，但是近年來限價房成為了比較流行的房源，那么限價房和商品房的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看限價房五年后交易有限制嗎？給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、限價房和商品房的區(qū)別

1、銷售*不同

限價房一般都是采用競地價、競房價的辦法，以招標*，高價拿地、低價賣房，并不是想買就能買到的，購買的程序比較復雜，并且成功率低。而商品房采用了自由買賣的形式，它們兩者的銷售*不同。

2、范圍不同

商品房分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、經濟適用房，限價房是中低價位普通商品房，戶型、面積種類少。

3、價格制定不同

限價房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

4、土地出讓價格不同

土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。而限價房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。 

二、限價房五年后交易有限制嗎

1、限價房的價格相對來說比較便宜，因此不少購買了房屋的朋友，會好奇限價房五年后交易有限制嗎？根據規(guī)定，限價房5年內購買后不得出售,非要出售的話,只能出售給政府。但如果超過5年了，那就可以出售。

2、限價房在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年,并且是*產權可以買賣的,可以上市交易,但是國家對限價房買賣有限制。上市交易時,政府在同等條件下,擁有優(yōu)先回購權。 

3、限價房五年后交易有限制，在出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地*金。并且限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，一定要提前進行了解。 

4、限價房又被叫作限房價、限地價的“兩限”商品房。它是一種限價格限套型(面積)的商品房，重點解決中低收入家庭的住房困難，是現(xiàn)在限制高房價的一種臨時性措施，并不是經濟適用房。雖然它一些方面和經濟適用房的規(guī)定相似，但是兩者還是存在一定區(qū)別的。 

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