317政策是什么意思？對于樓市有一些了解的朋友，相信都聽說過317政策，但是并不了解具體的內容。這是一下北京的住房限購政策，接下來小編就帶大家看一看317北京房產新政細則，再來說說317政策對房價的影響，給有購房需求的朋友提供參考。 

一、317政策是什么意思

1、317數字具體代表了時間為2017年3月17日，這*頒布的政策被簡稱為317政策。 

2、2017年3月17日的下午，北京突然頒布了非常嚴厲的住房限購政策，也就是：認房又認貸。認房又認貸的意思就是如果自己名下已經有一套住房了，那么再買一套住房就屬于第二套；如果自己名下沒有住房，但自己已經有過貸款記錄的話，哪怕是在外地進行的貸款，或者是在北京已經購買了商住兩用房，并且貸款過，那么就算已經償還了貸款，也算作是第二套住房。其中三大變化具體內容如下： 

1、認房又認貸 二套房首付比例上調10%

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此前，北京市商業(yè)貸款的首付比例分別是：二套普通住宅是50%，非普通住宅是70%。此次調控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付是35%，首套非普通住宅的首付是40%。

2、限貸措施加碼

首套、二套均暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。

此前，只對二套房商貸設置年限限制。針對二套房“組合貸”的貸款年限，以兩者更短的為標準，因此在商業(yè)貸款年限調整后，“組合貸”的貸款年限也相應調整至25年。

3、企業(yè)買房受限 商辦房再交易需滿三年

新政規(guī)定：企業(yè)購買的商品房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

二、317北京房產新政細則

1、317北京房產新政調控原文

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

2、317北京房產新政細則核心介紹

（1）認房

也就是家庭名下在北京有全款房，再購買家庭在北京的第二套房產，如果第二套是普宅需要首付6成，第二套是非普需要首付8成。

（2）認貸

家庭(已婚夫妻雙方任何一人)成員名下有過商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，在北京購買首套房(注意：在權屬上是*套)，但在貸款層面就是二套房貸，該房產屬于普宅則首付6成，屬于非普則首付8成。

（3）貸款期限縮短

貸款期限一律*長變?yōu)?5年，無論首套房貸、二套房貸，無論商貸還是公積金貸款；待細則確認。

（4）公司買房持有期限3年起

*次對公司買房持有時間提出要求，不能短期售出，可見注冊公司在帝都購買住宅短期獲利售出，已經引發(fā)重視，開始控制、限制。

三、317政策對房價的影響

1、317政策主要是針對北京的，因此對北京的房價產生了一定的影響。 

2、對于北京來說，房價只有緩慢上漲和快速上漲的區(qū)分。此次317政策雖然對房地產有所收緊，但是沒有很嚴，只是讓年后量價齊升的北京房市穩(wěn)定下來，穩(wěn)定上漲。當然，不排除某個別區(qū)域會小幅震蕩，但這樣的區(qū)域也不值得入手。

3、從16年的“930”新政到17年的“317”新政，國家為調整一二線城市的房價問題可謂是絞盡腦汁，限購在整個房價調控中顯得功不可沒，不僅有效地限制房價的過快上漲，而且對于“炒房團”的暗箱操作也有明顯的遏制作用。因此從短期來看，317政策對房價有遏制作用，但是長期來看，房價還是在持續(xù)上漲。

4、北京作為我國房市的領頭羊，它的任何風吹草動都影響著全國的樓市。北京出臺“317”新政短短*內就包括了一系列調控政策，包括首套房和二手房的首付比例、購房條件、貸款利率和貸款年限等，主要從購房的首付比例，貸款年限和戶籍限制等方面來控制房價。 

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