買房是一件非常值得開心的事情，而且很多人不止買一套房子，很多地區(qū)實行了限購政策，而且首套房和二套房的購買政策不同，為了更好的享受首套房，我們要了解相關(guān)知識。那么，西安市首套房怎么認(rèn)定？西安市首套房首付比例是的是？西安市首套房商業(yè)貸款利率是多少？下面一起來看看吧。 

一、西安市首套房怎么認(rèn)定

1、在西安，貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房的算首套。

2、在西安，貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房的算首套。

3、在西安，全款買過一套房，貸款買房的算首套。

4、在西安，全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房的算首套。

5、 在西安，個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時的算首套。

6、在西安，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房的算首套。

7、在西安，夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、在西安，夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款的算首套。

二、西安市首套房首付比例

1、在西安，對于有的分期付款的朋友們來說，買房子的首付問題是很重要的。其實買房買的是首套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買的首套房有很大關(guān)系的。首套房就是購買并只擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買*套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。

2、商業(yè)貸款：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。

3、公積金貸款：以家庭為單位，是*貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

首套房首付的計算*是：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)乘以80%(*貸款額度高可以達到80%)

三、西安市首套房商業(yè)貸款利率

西安首套房貸利率再上漲，以5.65%的水平入圍*10城市名單。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或?qū)⒀永m(xù)。

首套平均水平為5.51%，全國房貸利率已經(jīng)實現(xiàn)四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比上漲了4BP，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加了66個BP；二套房貸款平均利率為5.83%，環(huán)比上漲5BP，相當(dāng)于加點98BP。

融360分析師李萬賦分析，9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

值得注意的是，以LPR為基準(zhǔn)的房貸利率新政10月8日起正式實施，這里全部數(shù)據(jù)均采用9月底之前的利率水平?？梢钥吹剑痪€城市中，除了北京，上廣深地區(qū)首、二套房貸利率均處于全國較低水平。

從各城市房貸利率整體水平來看，截至9月底，只有天津地區(qū)的二套房貸款平均利率低于規(guī)定下限(5.45%)，不過只有1個BP的差距。

西安地區(qū)首套房貸款平均利率上漲了2BP，以5.65%的水平入圍*10城市名單。整體而言，35個城市中，23個城市首套房貸利率平均水平有所上漲。

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