目前的房價越來越高，很多朋友都無法負擔起商品房高昂的價格，將目光頭像了相對變異的法拍房。那么司法拍賣房產限購嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看司法拍賣房產過戶攻略，以及司法拍賣房產過戶稅費，給有需要的朋友提供參考。 

一、司法拍賣房產限購嗎

1、就目前來看，司法拍賣房產在大多數城市是不限購的，但是我國的部分限購城市，包括北京、廣州、深圳、廈門、南京等這10多個城市，即使購買法拍房也實行限購政策。

2、我們以北京為例，早在2017年4月27號召開了多部委會議，決定了法院在拍賣房產的時候，應該在拍賣公告中明確要求，房產拍賣人如果是自然人，其家庭或者個人應符合北京市的房產限購政策，否則將無法辦理房屋產權登記手續(xù)。法拍房限購令的推出，是為了避免炒房客惡意炒房，防止房價上漲過快，讓房屋真正到有需要的朋友手里。

3、雖然有十幾個城市對法拍房限購，但目前中國大部分的地區(qū)針對法院拍賣的房子是不限購的，法院出具判決書以后，拍賣者可以憑借判法院決書和拍賣成交確認書去申請辦理相關的產權轉移手續(xù)。如果被拍賣的房子還住著人的情況下，法院一般不負責清場，需要根據具體情況來處理。 

二、司法拍賣房產過戶攻略

1、司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平臺發(fā)起的網絡版司法拍賣，讓每個權人都可能參與其中，可以通過比較低的價格買到房屋。那么司法拍賣房產過戶該怎么進行？

2、司法拍賣房產過戶和普通的房屋過戶區(qū)別不大，但是法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

3、當法拍房競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協助下與委托人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續(xù)，取得房地產權證。 

三、司法拍賣房產過戶稅費

1、司法拍賣房產過戶稅費和普通房產進行過戶，所產生的稅費是沒區(qū)別的，其中包括以下幾大項的稅費：

 （1）契稅

個人首套普通住宅90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。

（2）營業(yè)稅

不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征。

（3）個人所得稅

對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

（4）土地*

土地*的*為四級累進，按差價越大*越高，*分別是30%、40%、50%、60%。

2、一般來說，司法拍賣房產過戶費司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%，但也可因當地政策的不同，進行上下浮動，只要在合理范圍內，都是正常的。 

以上就是關于司法拍賣房產限購嗎，司法拍賣房產過戶攻略，司法拍賣房產過戶稅費的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。