為保證國內房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展，國家對于首套房和二套房的政策是有很大區(qū)別的，首套房會享受一定的優(yōu)惠政策。那下面我們就一起來了解一下*首套房認定標準，為什么銷售怕全款買房以及為什么首套房要盡量買大的方面的相關問題。

*首套房認定標準

對于*首套房認定標準這個問題，相信很多朋友都是非常關注的，那下面我們就來說一說這個問題。 

1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。 

2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。 

4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。 

5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 

6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。 

7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 

8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。 

10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

為什么銷售怕全款買房

有人說銷售怕全款買房，很多朋友都不是非常了解這是怎么回事，那為什么銷售怕全款買房呢？ 

1、貨幣在貶值，我們回頭看前幾年買房子的人，當初貸款買的房子，每個月還貸幾千塊錢，放到現(xiàn)在來看，有兩個比較，一是現(xiàn)在一個月幾千塊錢的月供，并不算什么，當下人們買房貸款動不動就是上萬元的月供。 

2、與房價相比，這點貸款金額簡直可以忽略不計。

也有人會說，全款買房比較省事，不用每個月還款，可是，實際上，只要大家算一筆賬，就會發(fā)現(xiàn)，貸款買房其實更省錢。

按照當前的M2增速（發(fā)鈔速度）與GDP增速（創(chuàng)造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6至7％，100元人民幣，在10年、20年之后，可能會分別貶值為：48元、23.4元。這意味著什么，你現(xiàn)在借的貸款，雖然有利息，但是，在很多年以后，其實你還的錢并不多。

為什么首套房要盡量買大的

對于購買首套房，有人建議首套房要盡量買大的，對此很多人都不是非常了解，那為什么首套房要盡量買大的呢？

1、剛需購房者*購房，面積一定要買大不買小

有許多剛需在買首套房時都是想以小戶型的房子來過渡，然后慢慢地再換大房子，其實，小騙反倒是覺得，剛需購房者購買首套房時，就應該在自己能力范圍之內、月供承受能力范圍之內，面積越大越好，因為越大的房子越舒適、越大的房子居住時間越長。

2、剛需購房的目的是自住，面積越大越舒適

有些剛需購房者說，可是有許多房產相關專業(yè)人士都建議如果是買首套房的話，*購買小戶型的房子。誠然，小戶型房子的確是在目前建筑標準之下*總價的房子了。

3、首套房面積越大，居住使用周期就越長

之所以不建議大家買大房子，主要是因為你沒錢啊，這樣也只能買小戶型來過渡，可能在剛需力所能及的范圍內就不同了，總之，一套十全十美的房子是需要滿足你生命周期不同階段的居住需求。

以上就是關于*首套房認定標準，為什么銷售怕全款買房，為什么首套房要盡量買大的的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網裝修8載，比熟人更靠譜。