現(xiàn)在買(mǎi)房，很多朋友會(huì)選擇貸款的*，因此就涉及到首付款的問(wèn)題。但是天有不測(cè)風(fēng)云，一些人剛繳納了首付款，還沒(méi)來(lái)得及入住，就需要錢(qián)急用，因此想知道買(mǎi)房首付款交了能退嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看買(mǎi)房首付款什么時(shí)候交？以及買(mǎi)房首付款不夠用什么方法？給有需要的朋友提供參考。 

一、買(mǎi)房首付款交了能退嗎

很多人買(mǎi)房都是很謹(jǐn)慎的，也許在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)突然下跌，或者自己不想買(mǎi)房了錢(qián)另有用途了，因此就想把交了的首付退回來(lái)。那么買(mǎi)房首付款交了能退嗎？這得看具體的情況。

（1）比如說(shuō)是因?yàn)?a href='http://www.haotaitaiwy.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開(kāi)發(fā)商的原因造成按揭貸款合同未能訂立，從而導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，那么業(yè)主退房是不用承擔(dān)任何責(zé)任的，可以全款退還首付款，甚至可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償，畢竟這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等原因，不應(yīng)該讓消費(fèi)者來(lái)買(mǎi)單。 

（2）如果買(mǎi)房交了首付，除了不可抗力，因?yàn)橘I(mǎi)家自己的原因想要進(jìn)行退還首付款，都應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因?yàn)橐话憬涣耸赘犊?，?gòu)房合同上面都寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話(huà)，賠償對(duì)方購(gòu)房首付款20%作為違約金。因此有這方面需求的朋友，應(yīng)該先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，如果開(kāi)發(fā)商愿意退款就可以退，不愿意的話(huà)只能繳納一定的違約金，或者將房子找到新的主人。 

（3）如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。

二、買(mǎi)房首付款什么時(shí)候交

1、說(shuō)到買(mǎi)房這件事，可是非常麻煩，畢竟這是人生中的一件大事，即使是首付款也是很多人打拼了一輩子才積攢下來(lái)的。在買(mǎi)房的時(shí)候，有很多人對(duì)一道必不可少的程序似乎并不了解，這道程序就是買(mǎi)房者必須要考慮的首付款。買(mǎi)房首付款什么時(shí)候交？一定要留個(gè)心眼，不可以盲目將這筆錢(qián)支付出去。

2、一般買(mǎi)房首付款都是簽完合同以后繳納的，這是*基本的購(gòu)房程序。值得注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)具收到首付款的收據(jù)，因?yàn)樵谙蜚y行申請(qǐng)辦理房屋貸款的時(shí)候，購(gòu)房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購(gòu)房合同，以及首付款收據(jù)等相關(guān)購(gòu)房資料。 

3、在繳納首付款支取，一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，避免日后出現(xiàn)糾紛。并且在交首付之前，提前去樓盤(pán)所屬的土地局咨詢(xún)這個(gè)樓盤(pán)的具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)做好了規(guī)劃，并且具備樓盤(pán)五證，才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。 

三、買(mǎi)房首付款不夠用什么方法

1、找親朋好友借錢(qián)

現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚買(mǎi)房，自己的積蓄卻不多，甚至連首付款都不夠。這時(shí)候*簡(jiǎn)單的方法就是找親朋好友借錢(qián)，比如說(shuō)考慮父母進(jìn)行支援，或者找親戚幫忙湊一下。這種途徑隨時(shí)隨地都可以歸還，但是不管金額多少一定要打好借條。

2、巧用公積金

現(xiàn)在很多大公司都是給員工繳納公積金的，如果有公積金，那么一定要好好利用。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先自己墊付首付，然后拿著購(gòu)房合同和*提取公積金。

3、轉(zhuǎn)賣(mài)貴重物品

如果家中有舊的房子或者車(chē)子，平時(shí)用不著，就可以賣(mài)了來(lái)救急作為房屋首付款。這種變現(xiàn)*需要很長(zhǎng)的周期，除非賤賣(mài)，不然很難找到合適的買(mǎi)家。 

4、保單貸款

如果平時(shí)購(gòu)買(mǎi)了商業(yè)保險(xiǎn)，那么可以通過(guò)保單來(lái)貸款進(jìn)行房屋首付。不少的保險(xiǎn)公司的保單都可以用來(lái)貸款，但也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和金額限制，前提是要咨詢(xún)保險(xiǎn)公司問(wèn)清楚。

5、開(kāi)源節(jié)流

如果房屋首付款不夠，那么可以減少買(mǎi)房不必要的開(kāi)銷(xiāo)，同時(shí)多想一些*的途徑，比較錢(qián)是賺出來(lái)的，這樣生活壓力也能小一些。 

以上就是關(guān)于買(mǎi)房首付款交了能退嗎，買(mǎi)房首付款什么時(shí)候交，買(mǎi)房首付款不夠用什么方法的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。