房價一直是國人討論的話題，而今年受疫情影響，房價的漲跌也有了不同的聲音，有的人認(rèn)為房價還會繼續(xù)上漲，也有的人認(rèn)為2020年的房價會出現(xiàn)下跌，因為開發(fā)商要去庫存，再加上經(jīng)濟縮水。那么2020年下半年房子會跌嗎？2020年該買房子嗎？2020年適合什么時候買房？下面一起來看看吧。 

一、2020年下半年房子會跌嗎

中國人對房價一直都是十分關(guān)注的，那么2020年下半年房子會跌嗎？如今2020年已經(jīng)過去快一半了，不過目前房價依然沒有什么大的變動，再加上受疫情影響，房子成交量更是驟然下降，那么下半年開發(fā)商會不會為了刺激銷量而降價呢？

*近，許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測了2020年整個房地產(chǎn)市場，大多數(shù)聲音表示，房地產(chǎn)市場將在2020年保持穩(wěn)定。但是，也有聲音認(rèn)為，住房價格穩(wěn)定的成本和難度將增加。甚至有人說，不要在上半年買房，因為它將下降，*下半年再購買，為什么呢？

不久前，中國社科院經(jīng)濟研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》指出，核心城市的房價繼續(xù)小幅下跌，2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策的主線相對清晰，政策真空期導(dǎo)致房地產(chǎn)市場預(yù)熱的可能性大大降低。如果一線城市的市場差異繼續(xù)擴大，那么2020年下半年一線城市住房價格穩(wěn)定的難度可能會更大。

簡而言之，社會科學(xué)院的報告可能會在下半年提價。如果一線城市的價格回升，相應(yīng)的二線城市將慢慢追趕。三四線城市將因需求量而繼續(xù)降溫。如果上半年房價有下降的空間，那么下半年就不會下降。

二、2020年該買房子嗎

1、當(dāng)前房價雖有回落，但仍未回落到位

自從房住不炒政策后，全國各地都開始采取限價措施，一手房和二手房倒掛。

2017年全國各地限購令出臺，有些房子是2年限售，有些是5年限售。2017年是炒房的高峰期，大量*客在那時候買了房子，2020年正好是限售期剛到，相信有大量二手房出街。

加之很多城市新房也在不斷加推，2020年的樓市將出現(xiàn)大面積的供大于求。房價仍有回落空間。

2、經(jīng)濟形勢不容樂觀，居民購買力不足

一方面是居民消費數(shù)據(jù)下滑，*的CPI數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國居民消費價格同比上漲2.8％。居住價格上漲同比是1.6％，環(huán)比只有0.1％。

而且從零售數(shù)據(jù)看，無論是線上還是線下，增長率都在放緩，這說明居民可支配收入并不多了；另一方面PPI指數(shù)下滑，說明工業(yè)制造業(yè)不容樂觀；第三方面，居民貸款余額已經(jīng)很高，說明沒上套的不多了。

3、房產(chǎn)信托被叫停，開發(fā)商融資難

小房企已經(jīng)沒融資手段了，倒閉潮來臨。預(yù)計房地產(chǎn)*將全面遇冷，2020年估計還不能到底。買房，需要買大開發(fā)商的，小的不要碰，風(fēng)險極高。

由于開發(fā)商沒錢了，一定會降價促銷，帶來房價的進(jìn)一步回落。因為只有降價才能快速去庫存，回籠*。

4、買房是建立在一定的物質(zhì)基礎(chǔ)之上的

中國的房地產(chǎn)行業(yè)處于頂部位置，2019年迎來低谷甚至?xí)庵?020年，有兩點理由：一是人口紅利，2013年以后15－60歲的人口已經(jīng)轉(zhuǎn)為負(fù)增長；二是城鎮(zhèn)化，2018年末城鎮(zhèn)化達(dá)到60％，已經(jīng)接近城市化成熟期標(biāo)準(zhǔn)70％。這種情況下供求關(guān)系也在發(fā)生變化。

三、2020年適合什么時候買房

1、一二線城市，大家要關(guān)注疫情走勢，疫情結(jié)束，樓市復(fù)蘇的*階段是今年*的上車時間點。三四線則把時間放在2020年年尾，因為購房動力有限。

2、雖然未來會有大量的開發(fā)商打折拋盤，但一定不要人云亦云，兩眼一抹黑就就圖便宜上了車。自己要先給售樓處打*詢問清楚，*批打折出售的房子，一定是平時不好賣的，而真正有價值的“地段房”，開發(fā)商不到萬不得已不會輕易放手。

3、機會在二手房市場，尤其是三四線城市，經(jīng)此一疫，二手房市場會砸個巨坑。在巨坑中，低于市場價急于套現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)二手房不在少數(shù)，自己要耐心去尋找。

4、房貸利率下調(diào)是趨勢，每下調(diào)一次增強一次樓市信心，連續(xù)下調(diào)幾次之后，底部價值出現(xiàn)。如果你所在的城市在疫情之后，出臺降低首套房或二套房的首付政策，那么請果斷入手。如果你經(jīng)歷過這幾輪樓市，就會知道，每一波房價反彈都是在“有人喊你買房”的基礎(chǔ)上。

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