廈門是福建省的*旅游城市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)，在東南沿海占據(jù)了重要的位置，越來越多年輕人選擇來到這座城市安居樂業(yè)。安家就需要購買房子，那么廈門首套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看2020廈門首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及廈門首套房貸款利率是多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、廈門首套房首付比例2020

1、很多要在廈門定居的朋友，想知道廈門首套房首付比例2020是多少？從目前的情況來看，廈門首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%，也就是說，首付僅需要房屋成交價(jià)格的30%?？梢耘e個簡單的例子，一套房子的市場成交價(jià)格是200萬，那么首付就需要支付60萬元。

2、廈門首套房首付比例2020還和具體的房屋面積有關(guān)。如果房屋面積在90平米及以下，首付比例為房屋成交價(jià)格的20%。如果如果房屋面積在90平米以上，首付比例為房屋成交價(jià)格的30%。 

3、廈門利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。 

二、2020廈門首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、很多朋友并不清楚，現(xiàn)在在廈門買房算不算是首套房，并不知道2020廈門首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的。就目前來看，首套房分為以下幾種情況：

（1）貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再在廈門貸款買房，算首套房。 

（2）貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款在廈門買房，算首套。 

（3）全款買過一套房，貸款再在廈門買房，算首套。 

（4）全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款在廈門買房，算首套。 

（5）個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。

（6）個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。

（7）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

（8）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套。

三、廈門首套房貸款利率是多少

1、廈門首套房的貸款利率是根據(jù)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的。銀行會根據(jù)貸款人的情況來選擇給貸款人是基準(zhǔn)利率下浮還是基準(zhǔn)利率上浮，這個都是由銀行決定的。根據(jù)目前人民銀行公布商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率可知：

（1）0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；

（2）6個月－1年（含1年），年利率：4.35％；

（3）1－3年（含3年），年利率：4.75％；

（4）3－5年（含5年），年利率：4.75％；

（5）5－30年（含30年），年利率：4.90％ 

2、廈門首套房還可以使用公積金進(jìn)行貸款，公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。 

3、目前，政府調(diào)控政策利好購房者，房貸利率下調(diào)，剛需購房者應(yīng)該抓住機(jī)會，減少購房成本。但是請大家注意，國家仍然堅(jiān)持房住不炒，嚴(yán)厲打擊炒房行為。 

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