買(mǎi)房子時(shí)，有的人因?yàn)楣e金申請(qǐng)條件的限制而不能申請(qǐng)公積金貸款，但在申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房一段時(shí)間之后，條件又符合公積金貸款的要求。關(guān)于商業(yè)貸款，小編有以下幾個(gè)問(wèn)題要和大家討論“買(mǎi)房商業(yè)貸款可以貸多少，買(mǎi)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎，買(mǎi)房商業(yè)貸款流程需要多久”。

一、買(mǎi)房商業(yè)貸款可以貸多少

商業(yè)貸款可貸額度：按照現(xiàn)行策略，單筆貸款是沒(méi)有高限額的，但是需要根據(jù)借款人的月還款量來(lái)確定，而且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。以償付能力為基礎(chǔ)的可貸額度計(jì)算方法如下：

可用貸款額度=家庭月收入減去生活費(fèi)等開(kāi)支后的償還能力/相應(yīng)貸款年限的月還款額。

二、買(mǎi)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

可以。但要滿足相關(guān)條件。

1、對(duì)需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意。

一般情況下，發(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行，如果你要轉(zhuǎn)成公積金貸款，那也意味著銀行收取的利息會(huì)減少，所以你需要和銀行溝通，問(wèn)銀行怎么辦。

2、符合當(dāng)?shù)毓e金貸款條件。

請(qǐng)注意，這是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，因?yàn)槿绻阆胍獙⑸虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)變成公積金貸款，那么一些關(guān)于公積金貸款的要求也要滿足。這兩種要求在不同的地方也會(huì)有所不同，具體要怎么執(zhí)行？可根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

三、買(mǎi)房商業(yè)貸款流程需要多久

通常需要22-25個(gè)工作日，具體以實(shí)際貸款時(shí)間為主。

購(gòu)房貸款程序：

確認(rèn)開(kāi)發(fā)商所建造的房產(chǎn)是否得到銀行支持，確保抵押貸款的順利完成；

處理抵押貸款的申請(qǐng)；訂立購(gòu)買(mǎi)合同；簽署建筑物抵押合同；處理抵押登記及保險(xiǎn)；簽署貸款合同后，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)的還款賬戶，并簽署授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行的貸款本息和拖欠的按揭貸款。

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