商住樓現(xiàn)在還不能按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅，所以商住樓在交易的時候，相關(guān)費用需要按商用標(biāo)準(zhǔn)進行的，契稅是4%，普通住宅的契稅僅為2%，與普通住宅相比，商住樓的交易費還是很高的。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于商住樓貸款*多能貸多少年，商住樓貸款首付多少以及商住樓貸款利息多少的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、商住樓貸款*多能貸多少年

　　1、商住樓的貸款*多可以貸10年，商住樓的性質(zhì)是商業(yè)性的，所以在申請貸款的時候只能申請商業(yè)貸款，不能申請住房公積金貸款。

　　2、商住樓的產(chǎn)權(quán)普遍只有40年或50年，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不能自動續(xù)期，所以與普通住宅相比，商住樓的隱性成本是非常高的。

　　3、商住樓現(xiàn)在還不能按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅，所以商住樓在交易的時候，相關(guān)費用需要按商用標(biāo)準(zhǔn)進行計算，契稅是4%，而普通住宅的契稅僅為2%。

　　二、商住樓貸款首付多少

　　1、商住樓的貸款首付*少需要5成，商住樓只能申請商業(yè)貸款，因為公積金貸款針對的是普通住宅，商住樓不在公積金貸款的貸款范圍內(nèi)。

　　2、商住樓申請貸款的條件是：年齡在18~65周歲之間，具有完全民事行為能力;有首期購房款;有合法穩(wěn)定的收入，有按時償還貸款本息的能力;借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;所購商住樓的產(chǎn)權(quán)清晰，所有產(chǎn)權(quán)人都同意出售房屋。

　　三、商住樓貸款利息多少

　　1、商住樓貸款利率與執(zhí)行利率是有關(guān)系的，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合因素進行評估的，會根據(jù)貸款人的信用情況、抵押物、國家政策等來確定貸款利率。

　　2、商住樓的水電價格是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，這比生活用水、用電標(biāo)準(zhǔn)要高出不少，而物業(yè)收費也比較少受到政府部門方面的限制，所以物業(yè)費也會比普通住宅要貴一些。

　　3、購買商住樓是無法把戶口落在房屋處的，所以就算商住樓的附近有很好的教育資源，也會因為無法落戶而導(dǎo)致孩子無法就近上學(xué)，對于有落戶要求或家中有適齡上學(xué)兒童的家庭來說，這一點必須要提前了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　以上就是關(guān)于商住樓貸款*多能貸多少年，商住樓貸款首付多少以及商住樓貸款利息多少的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于商住樓貸款的內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。