公積金貸款是很常見(jiàn)的貸款*，許多人認(rèn)為公積金貸款是非常劃算的，此外也有人認(rèn)為公積金提前還款很劃算，那么公積金提前還款省錢(qián)嗎？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)公積金貸款*年限以及公積金提前還款傻子，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、公積金提前還款省錢(qián)嗎

1、公積金提前還款省錢(qián)嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，要根據(jù)個(gè)人的情況來(lái)判斷，對(duì)于不同的情況來(lái)說(shuō)，是否省錢(qián)是不同的。對(duì)于手頭閑錢(qián)較多的情況，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。

2、此外，公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支，所以利用閑置*進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢(qián)的好辦法。

3、對(duì)于購(gòu)房者理財(cái)能力比較強(qiáng)的情況，可以將*拿去理財(cái)，會(huì)賺取更多的錢(qián)，比提前還款更省錢(qián)，則就不適宜提前還款了。因此是否應(yīng)該提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

4、因此，關(guān)于公積金提前還款是否省錢(qián)的問(wèn)題，還是要根據(jù)個(gè)人的能力而定。如果手里有充裕的*，那么可以考慮提前還款。如果手中的流動(dòng)*并不充裕，那么建議購(gòu)房者，不用因?yàn)榉抠J給自己太大壓力，可以考慮按月償還一部分房款。

二、公積金貸款*年限

1、關(guān)于公積金貸款*年限，其實(shí)公積金貸款幾年*劃算，需要結(jié)合自己的實(shí)際情況，比如說(shuō)從房屋的類(lèi)型或者是借款人的年齡來(lái)看。如果考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家*選擇30年。但是，市場(chǎng)的變化是沒(méi)有*的，沒(méi)有人知道未來(lái)會(huì)發(fā)生什么，因此還是需要自己去判斷。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人的年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。按照現(xiàn)在女性55歲、男性60歲的退休年齡計(jì)算，女性*長(zhǎng)可貸款至60歲，男性*長(zhǎng)可貸款至65歲。

3、購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款年限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房不得超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。

三、公積金提前還款傻子

在使用公積金貸款的時(shí)候，很多人表示，“公積金提前還款是傻子”，那么這是什么原因呢？

1、其一，主要是因?yàn)榉抠J利率處于很低的水平，提前還貸沒(méi)有意義。由于多次降息，房貸利率出現(xiàn)了明顯下降。公積金貸款，目前公積金5年期以上貸款利率僅為3.25%，真的是非常低的水平了。買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，*率也能覆蓋掉房貸的*成本。所以有閑錢(qián)，還不如拿來(lái)做理財(cái)，把這筆錢(qián)著急的還給銀行，什么好處也得不到。

2、其二，對(duì)于等額本息來(lái)說(shuō)，一般每月應(yīng)還貸款的本金和利息金額都是一樣的。由于等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這樣一來(lái)，每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。如果20年的貸款期限，你已經(jīng)還了將近10年，由于已經(jīng)還了大部分的利息，這時(shí)候提前還貸就沒(méi)什么意義了。

3、其三，對(duì)于等額本金來(lái)說(shuō)，一般是每期還款的本金一樣多，而利息不同。前期還款壓力較大，但在總額上可以節(jié)省一些利息。由于等額本金是將貸款的本金總額平分，然后根據(jù)所剩本金計(jì)算每期的還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。同樣的，如果貸款已經(jīng)還了將近一半的時(shí)間了，意味著利息也還了一大半了，所以這時(shí)候提前還款同樣沒(méi)有意義。

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