公積金是企業(yè)為員工所繳納的，用于購房等事宜，后期能夠享受極大的福利與便利。不少人在給自家添置二套房的時候，會想用公積金貸款。那么2020二套房公積金使用條件是什么樣的？今天小編就為大家?guī)?strong>公積金貸款二套房政策，看看公積金二套房貸款計算的具體方法，給有需要的朋友提供參考。 

一、公積金貸款二套房政策

1、第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。

2、購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

3、如果購買的首套房已經使用了房屋貸款的話，根據國家規(guī)定，無論房貸有沒有還清，再次申請房貸時，都將根據二套房的房屋貸款規(guī)定標準執(zhí)行，二套房貸款不能享受優(yōu)惠利率政策，并且首付也會增加一成，利率也將上調10%。若首套房是全款付清，銀行沒有貸款記錄的，購買二套房時能夠享受首套房貸款的優(yōu)惠政策。

4、公積金貸款二套房政策表明，將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。新政規(guī)定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在當地無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。 

5、公積金貸款期限以年為單位，*長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下（含五年）的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

二、2020二套房公積金使用條件

1、2020二套房公積金使用條件，既可以用于貸款，又可以用于提取。購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

2、2020購買二套房是可以公積金的，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續(xù)申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業(yè)貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。

3、購買二套房，如果需要提取公積金，需要滿足之前一套房的公積金貸款還款按時且沒有出現逾期或不良記錄的前提下才可以提取。提取時需要提供第二套房子的買房合同、房本和交款證明就可以支取剩余公積金，但是貸款人提取的額度不會大于買第二套房的房價。 

 4、公積金的提取需要滿足一定的條件。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）離休、退休的；

（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（4）出境定居的；

（5）償還購房貸款本息的；

（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

（7）與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的；

（8）非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業(yè)且離開本市的；

（9）職工享受城鎮(zhèn)*生活保障的；

（10）職工部分喪失勞動能力，并造成生活嚴重困難的；

（11）職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動社保部門規(guī)定的特殊病癥（參照公積金中心網站的“部門文件”欄目），造成家庭生活嚴重困難的。 

三、公積金二套房貸款計算

1、很多人不清楚公積金二套房貸款是怎么計算的。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。 

2、根據《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》指出：第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

3、目前二套房公積金貸款分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。 

（1）等額本金貸款計算公式：

每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

（2）等額本息還款計算公式 

每月還款額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

（3）自有還款法：

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個*還款額，以后您在每月還款數額不少于這一*還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款*。 

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