今年房貸是大家討論的話題，很多人都在糾結選擇固定利率還是選擇浮動利率。如果選浮動利率，就會涉及到lpr的問題。那么lpr利率下調提前還貸合適嗎？lpr利率下調20個基點是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看lpr是否意味房價要下跌，給有需要的朋友提供參考。 

一、lpr利率下調提前還貸合適嗎

1、關于lpr利率下調提前還貸合適嗎這個問題，其實是一個機會成本的問題。如果拿錢還完房貸，那么即失去了用這部分錢另外**的機會。因此需要根據自己的情況，如果短期內有更好的*機會，能夠賺取更高的*，拿著錢去*未必是件壞事。反之，早早還了錢，也許會更好。

2、lpr利率下調，意味著當前所需還款的房貸利息會變少，但首先要看貸款年限，銀行規(guī)定，貸款還款期限未滿兩年的，會收取一定的罰息。 

3、提前還貸是否合適，還需要提前還貸合適結合還款金額、已還款年限和還款*等綜合判斷，不能一概而論。 

（1）全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

（2）部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種*可以節(jié)省較多的利息。

二、lpr利率下調20個基點是什么意思

1、我們都知道，浮動利率是由lpr+基點組成的。lpr是央行決定，*的lpr是4.65%，的確降了。但是，lpr后的基點，是由銀行來決定的，不同銀行的基點有所不同。各大銀行可能把自己的基點給提升或者下降。如果lpr利率下調20個基點，這就意味著房貸所產生的利息會減少。

2、lpr是基于市場競價產生的，相較于原來央行規(guī)定基準利率，更能反映市場利率情況。筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。 

3、因此，lpr利率下調20個基點是房貸利率下降的一個標志。目前我國lpr5年多來沒有同時下降10個基點，而是下降了5個基點，向下調整不到1年。因此lpr利率下調20個基點的情況并沒有出現(xiàn)。 

三、lpr是否意味房價要下跌

1、lpr的出現(xiàn)，意味著在房貸方面，以后沒有了“基準利率”這四個字，以后都是用lpr來取代。它的基點增加或者減少，就成為了新的房貸利率約定。

2、那么lpr是否意味房價要下跌？這并沒有必然的關聯(lián)。比方說目前央行下調lpr利率5個基點，并不意味著房地產調控發(fā)生逆轉，也不意味著未來房價會上漲，它對于房地產的影響是非常有限的，主要是為了穩(wěn)住經濟，而并非給房地產市場松綁。

3、央行下調lpr利率5個基點，主要還是想減輕剛需購房者還貸壓力。雖然央行下調了lpr利率，但是真正房貸利率能否下調，要由當?shù)劂y行和政府說了算。目前不管房貸利率能否下調，房地產市場降溫已成定局，即使lpr對房價的影響不大，但是后期國家也會采取一些宏觀調控來給房市降溫。 

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