當下，人們對于房子的需求越來越大，而且多數(shù)人是無法全款買下一套房的，都是貸款購買的。貸款買房的人有很大一部分是貸的20年，在如今房貸利率轉換的時代，20年房貸選固定還是LPR？20年房貸轉lpr劃算嗎？這是很多房奴們糾結的事，而且手里有閑錢了可以提前還款，下面再來介紹20年房貸提前還款*時間。

一、20年房貸選固定還是LPR

很多人在申請銀行貸款時，會選擇分20年還款期限，那么如果房貸滿足LPR轉換的話，20年房貸選固定還是LPR？

1、可以將當前房貸利率與*LPR報價計算得出加點值，再看LPR之后是否會下行，如果轉換成LPR之后，*LPR加上加點值所得的新利率低于當前房貸利率，而且往后LPR還有望降低的話，那就可以轉為LPR。

2、如果LPR之后上升趨勢明顯，轉換為LPR后，新利率反而高于當前房貸利率的話，不如直接轉為固定利率。

20年房貸在定價基準轉換的時候，是選擇LPR，還是固定利率，購房者要考慮要當前房貸的利率是多少，以及對未來LPR趨勢的判斷，是下行幾率大，還是上升幾率大。

二、20年房貸轉lpr劃算嗎

20年房貸轉lpr劃算嗎？這個問題是當下很多人遇到的，而房貸利率換錨還剩下一個月的時間，時間不多了，都需要在2020年8月31日前做出選擇，先說結論，建議換。

選擇固定貸款利率，類似于賭博，賭未來lpr上升；選擇lpr則求穩(wěn)，貸款利率每年根據(jù)市場上的*利率進行調整，商業(yè)銀行與貸款用戶互不虧欠。至于要選擇哪個，其實跟你之前簽到的利率有關。

如果之前你簽到的貸款合同是基準利率，甚至是基準下浮，選擇固定利率更好，因為基準或者基準下浮這個利率，目前來說已經是極低的一個值，后續(xù)進一步上升的概率不高；反之如果你之前簽訂的是基準上浮的，特別是大額上浮的，選擇lpr更好。

另外，是否要轉換lpr浮動利率，其實就是看lpr未來的走勢，如果未來是走低的趨勢，那么肯定是轉換劃算，如果未來是走高的趨勢，那么選擇轉為固定利率更劃算。

總之，如果20年房貸的所剩期限比較短，剩余貸款額度也比較少的情況下，選擇哪一種都差別不大。但如果貸款期限還很長的話，那么就根據(jù)自身利率情況，自行決定。

三、20年房貸提前還款*時間

買房貸款動輒幾十萬甚至幾百萬，有些貸款的年限是20年，其實這個時間還是很長的，有些人買房后賺了些錢，就想著提前把款還了，那么20年房貸提前還款*時間是什么時候呢？

1、提前還款不是你想什么時候還就可以什么時候還的，需要滿足你所貸款銀行的條件，一般需要在貸款后多長時間后才能還，而且還會產生違約金。

2、銀行內部人員透露，如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，我們手頭的閑錢可以先留著，萬一有急用我們也不用擔心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不劃算了，所以有閑錢也不建議提前還款。

3、但是，貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高一些，往后逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上你的利息已經還了一大半了所以再想提前還款并不是很值，如果貸款20年，那*的還款日期實際上是貸款后的3-4年。

小編認為，我們的經濟是在逐步升高，收入也會越來越高，所以房貸壓力會逐漸變小，所以我們不要太過擔心，還是好好工作用剩余的錢還可以做點其他事情。

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