房產證抵押貸款，就是將自己的房產證抵押給銀行，然后從銀行那里獲得貸款，這對于一些需要用大額*的人來說，是非常好的一種*。房產證抵押貸款除了要有房產之外，還有其他條件限制，那么房產證抵押貸款需要什么條件？房產證抵押貸款能貸多少錢？為什么有人說千萬別抵押房子貸款，下面我們來了解一下吧。 

一、房產證抵押貸款需要什么條件

房產證抵押貸款就是拿房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決*上的不足。那么房產證抵押貸款需要什么條件呢？

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

3、有所在地常住戶口，有固定的住所。

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F在是不動產權和證書。

二、房產證抵押貸款能貸多少錢

房子的用途有很多，不僅可以自主，出租，升值，而且在關鍵時刻還能幫助自己解決一些比較有危機的事情，比如選擇房產證來抵押貸款，那么房產證抵押貸款能貸多少錢？

一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70％，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。

房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，如果只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7-8成。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

房產證貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同，可能會有所差別，所以以上內容僅供參考。

三、千萬別抵押房子貸款

雖然房子能夠用來抵押貸款，解決你的*壓力，但是事物具有兩面性，一不要輕易拿房產證抵押貸款，下面來為大家介紹千萬別抵押房子貸款。 

首先抵押房子貸款的流程復雜，往往要經過很多手續(xù)，需要借款人反復多次跑銀行，非常繁瑣。要求也嚴格，被抵押的房子年限應該低于25年，經適房、小產權房、*廠房等都不能用于抵押擔保。放款速度慢，短則一個月，長則五六個月，對于急用錢的人而言，短時間內無法快速解決問題。

而且抵押房子貸款以后可能會產生以下影響：1、貸款逾期風險。房產抵押貸款期限長，借款人若無法按期還款，那么抵押的房產將面臨被拍賣抵債的風險；2、房產抵押貸款額度較高，用戶在使用過程中容易出現貸款用途違規(guī)的問題，例如將貸款*投入股市、樓市，這些違規(guī)行為一旦被銀行察覺，會直接追回貸款。

房屋抵押貸款因為有有價資產作抵押，往往比信用貸款更容易審批通過，額度也更高，但是用戶也需要理性借貸。

以上就是關于房產證抵押貸款需要什么條件，房產證抵押貸款能貸多少錢，千萬別抵押房子貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。