貸款相信大家都比較熟悉，生活中我們做很多事情都可能需要貸款，尤其是買房的時候，貸款成了一種主流的*。有的人房子已經(jīng)貸款過了，想要二次貸款怕貸不出來，其實房子按揭二次貸款也是可以的，那么房子按揭二次貸款怎么貸？第二次抵押房子有啥后果？房產(chǎn)二次抵押危害有哪些？下面一起來了解下吧。

一、房子按揭二次貸款怎么貸

相信很多人的房子都是通過貸款買下來的，但是如果大家在生活中碰到急需用錢的時候，想要再次貸款，那么就會發(fā)問，房子按揭二次貸款怎么貸？

申請人可以帶上個人身份證、工作收入證明、資產(chǎn)財力證明，還有房屋產(chǎn)權(quán)證明這些資料去銀行或正規(guī)貸款公司辦理。但是去銀行辦理二次貸款前，需要先確定貸款銀行是否支持按揭房二次抵押貸款。

一般是按揭的時間越長，申請二次貸成功的機率就越大，當(dāng)然如果貸款的房屋升值價值比較高，借款人的還款能力高的話，這個時間還可以縮短。但是房子按揭二次貸款一定要滿足如下條件：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

二、第二次抵押房子有啥后果

第二次抵押房子有啥后果？房產(chǎn)二次抵押的危害主要是以下這些：1、貸款的利率高，貸款期限短，還款壓力大。2、還款過程不能協(xié)商，到期未還抵押物會直接被拍賣。3、貸款的額度不高，對銀行的風(fēng)險較大。

1、貸款的利率高，貸款期限短，還款壓力大。

房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機構(gòu)承擔(dān)的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額的5％左右。

2、還款過程不能協(xié)商，到期未還抵押物會直接被拍賣。

二次抵押貸款在還款過程中，銀行要求嚴(yán)格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進(jìn)行拍賣，不給抵押者協(xié)商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。

3、貸款的額度不高，對銀行的風(fēng)險較大。

雖然二次抵押手續(xù)簡單，但是貸款的額度不高。據(jù)規(guī)定：二次抵押貸款額不超抵押物原值－原貸款額度，所以所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。

三、房產(chǎn)二次抵押危害

現(xiàn)在大部分人買房子都是通過辦理按揭貸款完成，一般來說，房產(chǎn)是不能二次抵押的，而近年來有些銀行放開了這方面的規(guī)定。但是房產(chǎn)二次抵押也是有弊端的，那么，房產(chǎn)二次抵押危害是什么？

房產(chǎn)二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

房產(chǎn)二次抵押，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或者是經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂的“二押”。

銀行普遍只接受在本行*抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會有限制。

通過資產(chǎn)的增值部分再來進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，獲得第二輪質(zhì)押的信貸，客戶的貸款會增加，風(fēng)險就是當(dāng)你的質(zhì)押品，比如說房子，它未來的市場價值出現(xiàn)比較大的波動的時候，就會影響到質(zhì)押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。

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