在貸款買房子的時(shí)候，人們一般都是非常關(guān)心房貸利率的，尤其是在房貸利率下調(diào)的時(shí)候。下面就和小編一起來文中了解一下2020年房貸利率下調(diào)政策，順便來說說2020房貸利率下調(diào)了對(duì)已經(jīng)買房了的有影響以及2020房貸利率下調(diào)怎么申請(qǐng)，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年房貸利率下調(diào)政策

1、根據(jù)2020年房貸利率下調(diào)政策來看，從2020年3月1日起，各大銀行和金融機(jī)構(gòu)需與存量浮動(dòng)按揭貸款購(gòu)買者協(xié)商，將貸款利率的定價(jià)依據(jù)由基準(zhǔn)利率定價(jià)調(diào)整為以LPR定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

2、對(duì)于該政策，人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)上周就表示，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

3、從新發(fā)布的房貸政策來看，人民銀行強(qiáng)調(diào)不得突破利率下限，明確加點(diǎn)水平，并強(qiáng)調(diào)因城施策?？梢悦鞔_的是，這個(gè)新政不會(huì)讓新LPR機(jī)制下的房貸利率出現(xiàn)明顯下降。

4、有房一族在切換為新的利率，可以確定定價(jià)的周期，*短是一年，即房貸利率*短保持一年不變，具體多長(zhǎng)由個(gè)人確定，另外，個(gè)人也可以把貸款利率轉(zhuǎn)為固定利率。不過一旦轉(zhuǎn)變后，就不能再變更了。

二、2020房貸利率下調(diào)了對(duì)已經(jīng)買房了的有影響

1、2020房貸利率下調(diào)了對(duì)已經(jīng)買房了的有影響？如果基準(zhǔn)利率下降，那么你的貸款利息會(huì)相應(yīng)的下降。我們?cè)谏虡I(yè)銀行簽訂的按揭貸款合同利率規(guī)定均為：借款年利率為基準(zhǔn)利率上浮/下調(diào)多少百分比。所以如果基準(zhǔn)利率有變動(dòng)，那么你的貸款利率也會(huì)跟著變化。央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。

2、銀行自己調(diào)整利率，我們?cè)谵k理房貸的時(shí)候，利率都是以簽訂合同當(dāng)日的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，銀行會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮。一旦合同簽訂，那么就是固定的了。所以，只要央行沒有有調(diào)整基準(zhǔn)利率，不管銀行房貸利率這么調(diào)，購(gòu)房者的房貸利率都不會(huì)不變。同理，月供也不會(huì)因此而變多或變少

3、*近一段時(shí)間隨著市場(chǎng)*的不斷寬裕，目前很多銀行的房貸利率都出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)，但這種房貸利率下降只是正常的一種市場(chǎng)行為，這個(gè)不會(huì)對(duì)你目前的房貸有任何影響，你該還多少還是還多少。

三、2020房貸利率下調(diào)怎么申請(qǐng)

1、2019年末，央行發(fā)布公告稱，為深化利率市場(chǎng)化改革，宣布2020年3月到8月推動(dòng)存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，促進(jìn)貸款基準(zhǔn)利率向貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR轉(zhuǎn)換，房貸用戶可與銀行重簽合同，約定固定利率或“LPR+加點(diǎn)”兩種利率形式。

2、2019年12月28日，央行發(fā)布了一條重磅消息，存量房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)要改了，從明年3月1日開始，定價(jià)基準(zhǔn)開始轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，不再掛鉤以前的基準(zhǔn)利率了。

（1）將房貸利率轉(zhuǎn)換為固定利率。按照規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同*近的執(zhí)行利率水平。業(yè)內(nèi)人士分析稱，選擇固定利率后，以后還房貸期限內(nèi)利率不再浮動(dòng)。

（2）從基準(zhǔn)利率切換到LPR，選擇“LPR+加點(diǎn)”利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，LPR每月公布一次，是不斷變動(dòng)的，意味著，如果選擇“LPR+加點(diǎn)”利率，那么，以后的房貸利率將隨著LPR的升降而可升可降，月供也可能變多或變少。

3、2020房貸利率下調(diào)怎么申請(qǐng)？關(guān)于這個(gè)問題，用戶可以在2020年3月到8月期間去銀行申請(qǐng)，具體操作*以銀行為準(zhǔn)。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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