在買房子的時候，許多人都會采用貸款的*，尤其是在購買二套房的時候。關于購買二套房的問題，首付是人們比較關心的事情。下面就和小編一起來看看貸款買二套房首付多少，順便來說說首套未還清二套房首付以及貸款買二套房后悔死了。

一、貸款買二套房首付多少

1、貸款買二套房首付多少？國家對于二套房的首付比例是有相關規(guī)定的，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市對于這方面的要求也是有適當調整的，比如北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

2、按照現(xiàn)有的有關規(guī)定，第二套房首付的購買至少四成，買*套房貸款首付比例*為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，*首付款比例為20%；

3、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，*首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

二、首套未還清二套房首付

對于經濟條件稍好的，或者是人員眾多的家庭，一般會選擇購買二套房。但是，在這個過程中可能會遇到首套未還清便購買二套房的情況，那么首套未還清二套房首付是多少呢？

1、個人使用銀行商貸第二套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。

2、個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產的。

三、貸款買二套房后悔死了

1、有人認為，貸款買二套房后悔死了。其實，主要的原因是和相關的政策有關。一般來說，在購買二套房的時候使用貸款，相對應的首付比例和貸款利率都是比較高的，因此人們會覺得很虧。

2、*辦理住房公積金貸款：所購商品房建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價的20％；建筑面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30％。

3、第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95％

4、如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態(tài)下，二套房貸款時不可以使用公積金的哦。

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