大連是遼寧省的副省級市，也是國務院批復確定的中國北方沿海重要的中心城市、港口及風景旅游城市，這里地域富饒，居住的人也越來越多。不少人為了在這安家，會購買二手房，那么大連二手房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看大連二手房貸款利率，以及大連二手房買賣手續(xù)及流程，給有需要的朋友提供參考。 

一、大連二手房首付比例2020

1、如果是首套房，大連二手房首付比例2020一般為30%，但也有20%的情況，這是由房屋的建筑面積以及公積金的使用與否決定的。

（1）使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例為房屋總價的20%

（2）個人首套房購房建筑面積大于90平米的，首付30%

2、除此之外，如果這套二手房并非首套房，那么就屬于二套房或以上，自籌*比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%，即貸款成數不高于60%。（首付比例不得低于40%） 

3、如果二套房，房屋建筑面積在90平方米以內且房齡在5年以內的，自籌*比例可降至30%，即首付比例依舊能低至30%。 

4、在大連購買二套房以上的，將不予辦理貸款。 

二、大連二手房貸款利率

1、大連首套房貸款利率主要還是受到人民銀行的貸款基準利率的影響，目前的貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，我們一起來看看它們各自的貸款利率基準吧！

·公積金貸款利率

（1）1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

·普通商業(yè)貸款利率

（1）1年（含）以內的貸款，利率為4.35%；

（2）1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、大連二手房貸款利率需要看不同的銀行給出的規(guī)定，目前僅建設銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設銀行針對100萬以上的貸款則給出基準利率。 

三、大連二手房買賣手續(xù)及流程

1、在大連購買二手房，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?！　?/p>

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?/p>

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?！　?/p>

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證?！　?/p>

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?/p>

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，整個二手房的買賣流程也就結束了。 

以上就是關于大連二手房首付比例2020，大連二手房貸款利率，大連二手房買賣手續(xù)及流程的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：無錫貸款買房銀行*首付