1、具備規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。

2、具備建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，表上每一項都必須報主管部門備案。如果表格上缺少任何一項，那就表示此樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、具備區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。

4、具備開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》。

5、具備開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》。

6、具備房產(chǎn)管理局或認定的測繪隊出具的分戶《竣工實測表》。

商品房收房時要交以下費用：契稅、印花稅、公共維修基金、房本工本費、測繪費、交易費以及登記費等等，有的樓盤可能還有燃氣、有線電視等開口費。需要注意的是：之前未交清的費用必須交清。

除了上述費用以外，物業(yè)公司還將收取物業(yè)費。裝修時，要交裝修保證金，物業(yè)驗收合格后退款。如果需要停車位，還將繳納車位費等。

如果該樓盤是智能水表、電表、燃氣表等，還有可能要預(yù)付費買字充值。裝修保證金及預(yù)付費可以暫緩繳納，使用時繳納即可。

商品房收房流程

1、核驗業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并由開發(fā)商加以說明。注：《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件，而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗收。

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

商品房收房注意事項

商品房在收房時需要注意的地方有很多，特別是幾個細小部分要重點關(guān)注：

1、門窗方面。在驗收商品房的時候必須要看仔細門和窗是否裝得牢固，如果有問題，不妨找物業(yè)，讓他們再重新安裝。

2、墻面問題。墻面必須要平整，不能發(fā)生對角不平和墻面掉沙的情況。

3、水電方面?？此苁欠襁B接著，或者是電路是否有錯誤。