《中華人民共和國合同法》*百一十五條規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，簽訂定金協(xié)議，一方面保證了消費者可以享受商家所宣傳的各種特價優(yōu)惠活動，如果商家不履行優(yōu)惠承諾，消費者可以獲得雙倍賠償；另一方面，協(xié)議也約束消費者進行消費，如若不然定金將不予返還。表面上看，定金對于商家和消費者都是比較公平的。但實際上由于家居行業(yè)的復雜性和特殊性，一般消費者無法完全掌握產(chǎn)品質(zhì)量及服務的全部信息，這種信息不對等容易使消費受到誤導，做出不當選擇，在產(chǎn)品出現(xiàn)問題時，消費者處于投訴不利的境地。

這個具體要根據(jù)公司的規(guī)模大小、知名度、以及交了定金后為你服務的哪些事情，從而確定定金的多少；一般平層5000-20000；別墅房20000-100000；具體還是根據(jù)當?shù)氐南M等情況確定。

定金一般是在認購協(xié)議中約定的，因此購房者首先要對認購協(xié)議的內(nèi)容有明確的了解，認購協(xié)議與商品房買賣合同有本質(zhì)區(qū)別。但只要是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就具有法律效力，因此一般認為要回定金的難度較大，但滿足了一定的條件，定金還是可以退的，那么如何來判斷呢，可以從三個方面入手：

1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況下能不能退定金呢？一般來說樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔相關(guān)違約責任。

3、對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。