1、房子爛尾一般是第幾期很難判斷，因?yàn)?，?gòu)買(mǎi)期房本身風(fēng)險(xiǎn)就較大，伴隨著很多的不確定性。會(huì)不會(huì)爛尾這個(gè)是不可控的，還有兩年的時(shí)間現(xiàn)在說(shuō)還為時(shí)尚早，但就今年的情況來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

2、平時(shí)大家一定要選擇知名的大開(kāi)發(fā)商，比如綠地、萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)等等，爛尾的幾率很低，也可以重點(diǎn)關(guān)注那些一期二期已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的，并且很好賣(mài)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商回籠*快，不缺錢(qián)，三四期爛尾的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)就會(huì)小很多。

1、樓房爛尾了房貸怎么辦，房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的，因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行的關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說(shuō)我們?nèi)ャy行貸款是以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。

2、根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

1、一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商是不愿意放棄土地和已經(jīng)建成的樓盤(pán)的，畢竟也投入了大量的*，所以會(huì)盡可能使用自有資產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估，對(duì)于升值的部分繼續(xù)貸款。對(duì)于一些拿得比較早的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地和樓盤(pán)的價(jià)值也上升了不少。如果能夠再次貸款成功，項(xiàng)目就可以盤(pán)活了。就像“魔都*爛尾樓”，就有幸被盤(pán)活了。

2、另一種爛尾樓是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債，需要將項(xiàng)目打包轉(zhuǎn)讓給另一家愿意接手的單位繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。只要市場(chǎng)價(jià)格一直在上漲，就有可能為了盈利而接管這個(gè)樓盤(pán)，一般來(lái)說(shuō)，包裝銷(xiāo)售是可以的。但是，也有一些爛尾樓沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意繼續(xù)開(kāi)發(fā)，這也是有原因的。