1、開(kāi)發(fā)商為了適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)變化，提高自己的利益，打出自己的品牌，有效增加客源和銷(xiāo)售量，以旅游和團(tuán)購(gòu)的思路為基礎(chǔ)，以車(chē)代步方便快捷*，為有購(gòu)房需求的客戶(hù)提供接、看、送一體化的旅游加購(gòu)房營(yíng)銷(xiāo)新模式，就叫做看房團(tuán)。

　　2、現(xiàn)在的年輕人一般都面臨著買(mǎi)房的問(wèn)題，但是第1次買(mǎi)房的人在這方面比較缺乏經(jīng)驗(yàn)，相對(duì)于那些上班族的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都有節(jié)省更多的時(shí)間、精力和金錢(qián)的需求，為了方便購(gòu)房者，可以花*少的時(shí)間、精力，開(kāi)發(fā)商和分銷(xiāo)商就針對(duì)這些購(gòu)房者需求組織看房團(tuán)。

　　3、看房團(tuán)主要有兩類(lèi)，一種是開(kāi)發(fā)商或分銷(xiāo)商自己組織的看房團(tuán)，由開(kāi)發(fā)商或經(jīng)銷(xiāo)商提供專(zhuān)車(chē)接送買(mǎi)房者上門(mén)觀看開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目或集團(tuán)下的項(xiàng)目;另一類(lèi)是房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織的看房團(tuán)，這些看房團(tuán)是由網(wǎng)站組織，提供車(chē)輛帶購(gòu)房人去觀看合作的樓盤(pán)。

　　1、旅游看房團(tuán)一般是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和各地媒體旅游公司一起合作組織的，*的特點(diǎn)就是便宜，用這個(gè)特點(diǎn)來(lái)吸引時(shí)間充裕、手里有閑錢(qián)的人群，這些中老年人很難跟上正經(jīng)旅行團(tuán)的緊密行程，又不想錯(cuò)過(guò)低價(jià)團(tuán)油，看房間旅游的模式就正合他們的心意。

　　2、可是如果真的被忽悠著買(mǎi)了房子住進(jìn)來(lái)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)事實(shí)和宣傳完全不是一回事，整個(gè)小區(qū)找不到幾家有人的，就像一座座鬼城，基礎(chǔ)設(shè)施也不完善，有的沒(méi)有排水，有的沒(méi)有電，有的甚至都沒(méi)有暖氣。

　　3、至于看房團(tuán)是否*，有些看房團(tuán)打出的宣傳是三天兩夜，這就涉及到了需要住宿的問(wèn)題，住宿都是由看房團(tuán)的人自行掏腰包的，所以并不存在*一說(shuō)。

　　1、其實(shí)看房團(tuán)和售樓處的賣(mài)房?jī)r(jià)格都是一樣的，比如看房團(tuán)的*終價(jià)格是95折，那在售樓處和開(kāi)發(fā)商處*也可以談到這個(gè)折扣，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)控體系是非常重要的，是不能有區(qū)別的，否則就會(huì)亂套。

　　2、開(kāi)發(fā)商普遍都有兩種銷(xiāo)售模式，一種是自營(yíng)，也就是自主營(yíng)銷(xiāo)，自建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)或者全案外包給一家公司，所有的廣告推廣和銷(xiāo)售都掌握在自己手里;還有一種就是渠道，典型的就是所謂的電商和自媒體看房團(tuán)一類(lèi)的，這些都是開(kāi)發(fā)商的外圍營(yíng)銷(xiāo)組織。

　　3、看房團(tuán)憑借的就是自己的攬客聚客能力，跟開(kāi)發(fā)商談好提成扣點(diǎn)，然后組織人去看房，也有的不拿傭金就掙人頭費(fèi)，或是按人計(jì)費(fèi)或是按發(fā)布次數(shù)。

　　以上就是關(guān)于看房團(tuán)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。