1、上海新房限售的政策規(guī)定，新房從簽訂商品住房網(wǎng)簽合同那天起，五年以內(nèi)不能上市交易。

　　2、新房限售的意思其實就是限止交易，指的是新購住房需要兒得產(chǎn)權(quán)證滿一定的年限，才可以上市交易或者辦理正式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　3、限售政策是今年樓市調(diào)控的一項措施，從去年3月廈門*個限售開始，現(xiàn)在全國大概有50個城市發(fā)布了限售令，有些城市甚至對二手房也做出了限售規(guī)定，規(guī)定新購住房需要獲得產(chǎn)權(quán)證后滿五年才能上市。

　　4、今年以來，不管是土地供給還是金融領(lǐng)域，調(diào)控力度都在加強，政府開始通過更多的手段，對高房價問題進行控制，在以后的一年里，上海樓市就會出現(xiàn)穩(wěn)定或緩慢上漲的形勢，但有關(guān)政策應(yīng)該是不會放寬的。

　　1、今年3月3日，上海市房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》，其中明確表示，實施住房限售，對于按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后才可以交易，另外對定價過高的新房項目，也要進行調(diào)整。

　　2、上面提到的這項通知是2021年以來，上海市第五次出臺樓市新政收緊調(diào)控，在施行上海新房搖號積分制后，政府*次明確落實住房限售政策，上海樓市的邏輯可以要全部變新了。

　　3、關(guān)于商品住宅層面，《通知》中表示，對于按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后就可以交易，通知中的這項規(guī)定其實是在配合此前積分購房政策等內(nèi)容的。

　　1、上海的房屋只要有房產(chǎn)證，且住宅沒有抵押的，什么時候都可以交易，也就是說，上海房產(chǎn)證不管滿幾年，都能夠進行交易，只是在交易時，所繳納的個人所得稅與營業(yè)稅的比例是有不同的。

　　2、房屋過戶時需要帶的資料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;申請人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書;有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書;房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書。

　　3、過戶時還需要：已設(shè)定抵押權(quán)的，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件;人民法院強制性轉(zhuǎn)移的需要提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書及協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，需要提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。

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