1、房地產(chǎn)五證指的是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)需要具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱五證。

　　2、五證中的前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā);國(guó)有土地使用證由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

　　3、購(gòu)房時(shí)其實(shí)只需要看國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證這兩證就行了，因?yàn)槿绻_發(fā)商沒(méi)有取得國(guó)有土地使用證是拿不到建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，而沒(méi)有取得兩個(gè)規(guī)劃許可證和施工許可證是拿不到預(yù)售許可證的。

　　1、開發(fā)商辦理五證先后順序是建設(shè)用地規(guī)劃許可證—國(guó)有土地使用權(quán)證—建設(shè)工程規(guī)劃許可證—建筑工程施工許可證，也叫建筑工程開工證—商品房預(yù)售許可證。

　　2、五證中的前四證齊全，工程*達(dá)到總體*30%以后，開發(fā)商就可以向住建局申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證，等申辦預(yù)售許可后，就可以進(jìn)行預(yù)售。

　　3、如果開發(fā)商的五證不全，買房人就不能對(duì)開發(fā)商進(jìn)行真實(shí)、全面的了解，買房人對(duì)房屋的性質(zhì)也無(wú)法明確，這時(shí)購(gòu)買房屋就無(wú)法保證自己的合法權(quán)。

　　4、有些不法開發(fā)商為了可以套取買房人的錢財(cái)，在沒(méi)有取得預(yù)售資質(zhì)的情況下，就先設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤銷售，如果沒(méi)有預(yù)售許可證，購(gòu)買房屋就有很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如開發(fā)商拿到購(gòu)房款后跑路。

　　1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證，選址意見書，審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃，需要30個(gè)工作日，規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，需要30個(gè)工作日，國(guó)有土地使用證，需要60個(gè)工作日。

　　2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，市消防支隊(duì)蓋章，需要15個(gè)工作日，人防證明市人防辦60個(gè)工作日辦理自建手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模，30個(gè)工作日，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需要30個(gè)工作日。

　　3、建設(shè)工程施工許可證，報(bào)建需要1個(gè)工作日，現(xiàn)場(chǎng)勘察需要3個(gè)工作日，還有組織招標(biāo)、抗震審查、 施工合同審查等流程。

　　4、商品房預(yù)售許可證需要15個(gè)工作日，申請(qǐng)單位帶著營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容到市房管局預(yù)售科。

　　以上就是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)五證的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。