1、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證、國有土地使用權(quán)證。

　　2、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證，房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需要提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門建房批件，土地證書丟失或者損壞的，土地權(quán)利人需要及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告，自公告之日起三十日內(nèi)沒有異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書補(bǔ)發(fā)新證書。

　　4、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理，委托代辦除提交上述資料外，還要提供委托人簽名蓋章的委托書。

　　1、辦理土地證費(fèi)用包括申請表，每份10元;交易費(fèi)住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

　　2、契稅建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收，建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收;商用房及車庫都按房價的3%征收;印花稅按0.5‰征收。

　　3、登記費(fèi)住宅每套80元，商用房及車庫120元;工本費(fèi)每證10元;測繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元;辦理土地證每證登記費(fèi)26.5元，測繪費(fèi)10元，印花稅5元。

　　4、國有土地使用證是證明土地使用者，包括單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)，辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。

　　1、辦理土i地證需要的材料包括土地登記申請表，公有住房出售價格審批，房屋所有權(quán)證，申請人的個人身份證，換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件，屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。

　　2、土地登記機(jī)關(guān)會對土地登記申請人的土地采用實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖，查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況，并要求宗地四周鄰居界線清楚，沒有爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

　　3、土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，會決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

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