關(guān)于房貸20年和30年哪個劃算的問題，實際上沒有*的*，還是因人而異。 

1、如果收入比較穩(wěn)定，并且比較高的話，那么可以選擇貸款時間短一些的20年。時間越短利息越少，所以選擇20年，不僅可以解決目前的暫時的*周轉(zhuǎn)的問題，而且還可以節(jié)省下很多房貸利息。

2、如果是收入不穩(wěn)定或低收入人群，那么建議將房貸時間拉長一些，這樣的話，可以減小自己的還貸壓力。所以建議選擇30年比較合適，不必為每月高額的貸款而著急。

3、在進(jìn)行貸款的時候，可以提前想想一下三個問題，基本上就可以確定自己的還款*以及貸款時間。

（1）還款*選擇等額本息還是等額本金

（2）貸款時間是否越長越好，自己現(xiàn)階段是否可以承受 

（3）暫時的*壓力將會持續(xù)多久，未來是否可以提前還款

房貸20年提前還款*時間，與選擇什么樣的還款*，有著*為直接的*。

1、等額本息20年：

如果還款*選擇的是等額本息，那么提前還款的*時間就是貸款時間前三分之一，也就是貸款后的6-7年內(nèi)，這樣比較的劃算。

2、等額本金20年：

如果還款*選擇的是等額本金，那么提前還款的*時間就是貸款時間前四分之一，也就是貸款后的5年內(nèi)，相對來說比較的合適，也比較劃算。 

3、提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況?？梢愿鶕?jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇。

4、需要注意的是，提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。所以一定要攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)，很多人都會忽略這點(diǎn)。 

對于20年房貸可以提前還幾次這個問題，可以根據(jù)當(dāng)時簽訂的貸款合同中的規(guī)定來看，不同銀行對此有不同的規(guī)定。

1、有些銀行規(guī)定，在貸款期限內(nèi)，*多可以提前還款3次。每次提前還款的金額沒有限制，可以一次性還清，也可以只歸還部分。大部分銀行每年都可以提前還清，但具體情況要以貸款合同的約定為準(zhǔn)。

2、有些銀行則在還款期限內(nèi)提前還款不限制次數(shù)，但是會限制每年的還款次數(shù)，例如有些銀行規(guī)定一年可以申請?zhí)崆斑€款一次，有些銀行則規(guī)定一年可以申請?zhí)崆斑€款兩次。

3、但是需要注意的是，部分銀行提前還款是要收取違約金的，是否收取違約金要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，具體可以詢問放款銀行。所以在申請?zhí)崆斑€款的時候，建議提前咨詢一下，看提前還款是否劃算。 

以上就是關(guān)于房貸20年的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。