小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低，即使確實(shí)法律的保護(hù)，還是有很多人趨之若鶩。那么 2020兩會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房*政策是什么呢？ 

1、小產(chǎn)權(quán)房政策屬于歷史遺留問題,小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量非常大。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

2、關(guān)于2020年小產(chǎn)權(quán)房*政策，就是2020年5月18日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中要求的，對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。  

也就是說，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房，是不允許通過確權(quán)登記合法化的。小產(chǎn)權(quán)房不存在產(chǎn)權(quán)的房屋，沒辦法納入到產(chǎn)權(quán)登記。 

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是存在一定的危險(xiǎn)性的，那么買小產(chǎn)權(quán)房被騙35萬(wàn)是怎么回事呢？ 

1、在現(xiàn)在高不可攀的商業(yè)房?jī)r(jià)面前，小產(chǎn)權(quán)房憑借其相對(duì)低廉的價(jià)格讓很多購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)。

2、之前李先生購(gòu)買100平方米的小產(chǎn)權(quán)房，只要35萬(wàn)，因?yàn)闃O低的價(jià)格，使得李先生毫不猶豫地和對(duì)方（李女士）簽訂了房屋買賣合同。同時(shí)，為了防止合同被騙，李先生特意邀請(qǐng)了一個(gè)律師朋友為自己的這筆交易作證。簽訂完合同后，李先生在15天之內(nèi)將的房款一次性支付完畢。 

3、但是之后，李女士卻反悔了，拒絕交付房子，以在集體的土地上建的“小產(chǎn)權(quán)房”不得轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員為由，主張買賣合同無(wú)效，并且不賠償先生任何損失。

4、之后李先生向法院起訴請(qǐng)求賠償，但是法院判定結(jié)果是，買賣小產(chǎn)權(quán)房屬于非法行為，不論是所簽訂的合同還是律師對(duì)這筆交易的見證都沒有法律上的效力，由此駁回了李先生的訴求。 

所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是沒有保障的，根據(jù)合同法規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。但是如果有簽合同或協(xié)議等，可向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，返還購(gòu)房款。所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要謹(jǐn)慎。 

那么如何放心買小產(chǎn)權(quán)房呢？

1、實(shí)際上，無(wú)論通過何種*、何種渠道購(gòu)買的小產(chǎn)房當(dāng)，都是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性的，不能做到百分之百的安全。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣屬于非法行為，所以合同也是不受法律保護(hù)的。所以對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，千萬(wàn)不要貪圖房?jī)r(jià)的便宜而去購(gòu)買。

2、 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)性：

（1）法律風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

（2）政策風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房如果被拆遷的話，其實(shí)是拿不到任何補(bǔ)償?shù)?，而且辦不了房產(chǎn)證。

（3）過戶風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有法律的認(rèn)可和保護(hù)，所以無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能合法的轉(zhuǎn)讓過戶，是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性的。

以上就是關(guān)于2020小產(chǎn)權(quán)房新政的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。