商品房在過(guò)去的20年中，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，起到了關(guān)鍵的作用。但是，商品房預(yù)售制度潛在的風(fēng)險(xiǎn)，也是不可忽視的，例如發(fā)生延期交房、爛尾風(fēng)險(xiǎn)等，業(yè)主幾乎是投訴無(wú)門(mén)。那么商品房預(yù)售制度什么時(shí)候取消呢？

1、關(guān)于商品房預(yù)售制的問(wèn)題，其實(shí)很多省市地區(qū)已經(jīng)做出了相應(yīng)的調(diào)整。例如：

2018年的時(shí)候，福建住建委就要求福州、廈門(mén)兩市試點(diǎn)在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件。廣東嘗試改革商品房預(yù)售制，在深圳龍華金茂府試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目。合肥市房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售管理工作的通知》，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。并且在今年的3月份，海南也出臺(tái)新政，發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，其中明確提出“新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度”。

2、所以目前商品房預(yù)售制度已經(jīng)在改進(jìn)當(dāng)中，相比較之前已經(jīng)有很大的調(diào)整，但是想要完全的取消商品房預(yù)售制度，那么還有很長(zhǎng)的一段路要走。

我國(guó)對(duì)于預(yù)售許可證的取得條件，做了嚴(yán)格的規(guī)定。2020年預(yù)售許可證取得條件如下：

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法(2004修正)》中的內(nèi)容，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，需要提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

（1）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；

（3）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（4）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的*占工程建設(shè)總*的比例符合規(guī)定條件的證明；

（5）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

（6）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

其實(shí)早在2005年的時(shí)候，央行在一份年度房地產(chǎn)金融報(bào)告中就曾提出“可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售”。但是直到現(xiàn)在，這種提議也沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)。那么目前為止，已經(jīng)取消商品房預(yù)售的城市有哪些呢？

1、2020年3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，其中對(duì)于取消商品房預(yù)售的問(wèn)題做了相關(guān)的說(shuō)明。

2、《通知》中提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。按照國(guó)家《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷(xiāo)售的房屋應(yīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

3、海南率先宣布取消商品房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。這項(xiàng)新政策的出臺(tái)，有利于解決商品住房預(yù)售制度帶來(lái)質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷(xiāo)售甚至開(kāi)發(fā)商收錢(qián)跑路等一系列問(wèn)題。

以上就是關(guān)于商品房預(yù)售制的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。