老破小是否值得買，主要看個人需求是什么。

1、杭州的老破小基本上都是在市區(qū)的，離西湖近，景色比較好，而且吃飯、游玩的地方也比較多，上班通勤等也比較方便。老破小*的優(yōu)點就是地理位置優(yōu)越、配套設施完善，周邊的工作機會、教育醫(yī)療資源、商業(yè)設施、交通等等，都是非常好的。

2、同時老破小也存在很大的問題，就是其單價雖然相較于新房來說低一些，但是因為其建設年代久遠，存在很多的問題，例如停車問題，停車位稀缺，而且樓道狹窄，所以一般只能在外面停車，生活上極為的不方便。 

如果看重的是周圍資源，例如說學區(qū)房等等，那么老破小是*的選擇。但是如果注重生活感受的話，那么還是建議買新房，因為設施比較新，比較符合現(xiàn)代年輕人的生活習慣。 

據(jù)說，杭州老小區(qū)拆了一賠三，以現(xiàn)在杭州的房價，拆一次可以直接躍居千萬富翁的行列中。那么這是真的嗎？

1、杭州作為新一線城市，其拆遷價格高是一定的，但是是否能達到一賠三的比例，還是有待商榷的。   

2、根據(jù)《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償?shù)膶嵤┮庖姡ㄔ囆校分械膬热荩?/p>

（1）被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人在對被拆遷人住宅房屋按照評估價格給予補償?shù)幕A上，再按評估價格的20%給予其貨幣補貼。

（2）被拆遷人選擇產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當嚴格按照被拆遷房屋評估價格和安置用房評估價格進行*結算。確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優(yōu)惠結算的，優(yōu)惠結算部分建筑面積*不得超過10平方米。

所以其拆遷賠償實際上還是以房屋評估價格進行的，如果房屋評估價格比較高的話，那么用一套房子的錢，購買三套房子也不是不可能的。

杭州對老舊小區(qū)的改造，制定了四年行動計劃，從2019年到2022年。其中重點改造對象為，2000年（含）以前建成、近5年未實施綜合改造且今后5年未納入規(guī)劃征遷改造范圍的住宅小區(qū)；涵蓋部分2000年（不含）以后建成，但小區(qū)基礎設施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強烈的保障性安居工程小區(qū)。    

其中在2020年將全面啟動改造344個項目，其中：

上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)改造156個小區(qū)，12萬套，2635幢，897萬平方米；

濱江區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、錢塘新區(qū)改造120個項目，2.2萬套，1062幢，276萬平方米；

蕭山區(qū)、余杭區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市改造68個項目，1.5萬套，617幢，139萬平方米。

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