夫妻買房貸款有哪些要求，夫妻買房貸款簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)，主貸、次貸有講究，所占份額提前定好。

1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)

以夫妻名義共同申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2、主貸、次貸有講究

在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

收入：

主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

征信：

一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。

年齡：

在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買房時(shí)，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：

所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

夫妻共同買房怎么貸款，夫妻共同買房貸款需要注意的是，簽約雙方親自到場(chǎng)，申請(qǐng)房貸需雙方親自到場(chǎng)，過(guò)戶需要雙方親自到場(chǎng)。

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

買房的過(guò)程中涉及都很多簽約的過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這些過(guò)程都需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。

夫妻共同買房時(shí)，房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、申請(qǐng)房貸需雙方親自到場(chǎng)

除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。

在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

3、過(guò)戶需要雙方親自到場(chǎng)

辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

夫妻共同貸款買房需要準(zhǔn)備的資料：

1、購(gòu)房合同。

2、結(jié)婚證：拿一個(gè)就可以。

3、首付款收據(jù)。

4、身份證：二代身份證需正反兩面。

5、戶口本：*前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)。

6、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章。

夫妻合理貸款買房宣言是什么，與其說(shuō)買房宣言，不如說(shuō)，買房過(guò)程中的一些要點(diǎn)，夫妻合理貸款買房這些事要牢記。

1、選擇收入高的一方

貸款購(gòu)房時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，因此在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、征信良好的一方作為主貸人

大部分情況下，貸款購(gòu)房時(shí)要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。不同的是，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。

3、選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方

一般情況下，工作穩(wěn)定的主貸人會(huì)更容易申請(qǐng)到貸款。

4、選擇年齡小的一方作為主貸人

銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過(guò)65歲的男士和超過(guò)60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

以上就是關(guān)于夫妻兩人貸款買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。