二手房買(mǎi)多少年房齡好，二手房的房齡自然越短越好了，一般情況下，房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段。不管是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房，*避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。

提醒：可以優(yōu)先選擇滿二*或滿五*的房子，在稅費(fèi)方面會(huì)比較優(yōu)惠。

二手房房齡對(duì)我們的影響還是蠻大的，主要的影響有：

1、轉(zhuǎn)讓難度

如果沒(méi)有特殊的價(jià)值，房齡越大，二手房的出售難度也就越大。購(gòu)房者如果想通過(guò)二手房理財(cái)，一定要看清房齡大小。

2、貸款年限

采用商業(yè)貸款買(mǎi)二手房，二手房會(huì)影響到貸款額度和貸款年限，一般來(lái)說(shuō)房齡越來(lái)，貸款年限越短，貸款額度越小，這就意味著你的月供壓力會(huì)比較大。甚至如果房齡過(guò)大，銀行會(huì)直接拒絕批貸。

3、維修費(fèi)用

二手房的房齡越大，意味著硬件設(shè)施都比較老舊，受到磨損的程度也就越多，購(gòu)房者需要支付的維修成本也就越高。

1通常情況下，我國(guó)房子的平均壽命也就40年，到時(shí)候已經(jīng)是15年-20年的房齡了，誰(shuí)會(huì)選擇如此大年紀(jì)的房子呢？

1、至于有的業(yè)主買(mǎi)二手房10年房齡后悔的主要原因是，接手之后賣(mài)不出去可就虧本了，且不能忽略他只能再用二三十年的現(xiàn)實(shí)，因此，購(gòu)買(mǎi)二手房一定要謹(jǐn)慎。

2、房齡超過(guò)10年樓，小區(qū)的一切都已經(jīng)老化了，可能只剩下小區(qū)里的花草樹(shù)木長(zhǎng)得比較茂盛，至于公共設(shè)施以及其他的地方由于時(shí)間太久可能監(jiān)管，質(zhì)量上都會(huì)有所下降。

3、房地產(chǎn)的發(fā)展大致以3-5年為一個(gè)階段，也就是說(shuō)每隔3-5年，不管在戶型還是園林規(guī)劃上都會(huì)有一個(gè)較大的變化?？赡?年內(nèi)的房子還看不出什么較大的變化，但是如果在8-10年的的房子，可以看出明顯的差別。

因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，10年以上的房子盡量不要去買(mǎi)。

1、二手毛坯房*房齡是多少，房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段，因此建議購(gòu)買(mǎi)3-5年的房子，且可以優(yōu)先選擇滿二*或滿五*的房子，這類在稅費(fèi)方面會(huì)比較優(yōu)惠。

2、現(xiàn)在的房子不管是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或是10年前的房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)，而且“舊”的感覺(jué)會(huì)特別突出。

3、并且，房齡越長(zhǎng)貸款的難度也就越大，若房齡很長(zhǎng)的房子，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，還無(wú)法享受利率優(yōu)惠。

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