小產(chǎn)權(quán)房的更名是很多人都比較關(guān)注的問(wèn)題，今天我們就來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。 

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是和“大產(chǎn)權(quán)房”相對(duì)而言的?！按螽a(chǎn)權(quán)房”就是常說(shuō)的商品房，有國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可以過(guò)戶(hù)交易，一般分為70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)不等。

而“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱(chēng)，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開(kāi)發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷(xiāo)售的住房。

此類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有土地使用證，同樣也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。也就是說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護(hù)。

因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行抵押，不能貸款。如果交易，買(mǎi)方只能一次性付款，而且雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同。

大家都知道，房屋更名是需要收費(fèi)的，那小產(chǎn)權(quán)房村委更名收費(fèi)是怎么規(guī)定的呢？ 

小產(chǎn)權(quán)房不收法律保護(hù)，不能過(guò)戶(hù)，可以轉(zhuǎn)贈(zèng)。

1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同,公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)。

2、向房管局申請(qǐng)估價(jià),估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等),另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅。

3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后,受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

生活中不少人會(huì)遇到小產(chǎn)權(quán)房更名的問(wèn)題，對(duì)此很多人都不是非常了解，那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房去哪里改戶(hù)主名字？

小產(chǎn)權(quán)房是不可以登記和辦理更名手續(xù)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證、預(yù)售許可證等，同時(shí)也沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案登記，因此不具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證，想要更改戶(hù)主姓名也是無(wú)法辦理的，除非是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就可以去鄉(xiāng)政府更改戶(hù)主名字。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在法律上是沒(méi)有效力的，若是在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)的話，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是被認(rèn)可的，而出售給本鄉(xiāng)以外人員是不合法的，除非有取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)。

購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房后，特別是購(gòu)房者交付房款后出現(xiàn)政策方面的整頓，那極有可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目停建、被強(qiáng)迫拆除等現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅無(wú)法取得房屋，而且也不能及時(shí)收回房款，面臨錢(qián)、房款兩失的局面。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。