容積率指的是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與建筑用地面積的比。例如，如果1萬平方米用地的土地上，有5000平方米的建筑總面積，其容積率為0.5。

1、對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定這地價(jià)成本在房屋中占的比例；對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接影響到居住的舒適度。一般情況下，一個(gè)居住環(huán)境良好的小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

2、根據(jù)現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃中的相關(guān)內(nèi)容，一般情況下，6層以下多層住宅容積率為0.8—1.2；11層小高層住宅容積率為1.5—2.0；18層高層住宅容積率為1.8—2.5；19層以上住宅容積率為2.4—4.5。

3、所以說，如果高層住宅容積率為5.0的話，那么說明此小區(qū)的居住舒適性很低，因?yàn)榫幼∪藛T密度很高。

容積率的計(jì)算公式為：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，所以容積率越小，居民的舒適度越高，所以容積率是越小越好。

1、根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）中的相關(guān)規(guī)定，以下是不計(jì)算容積率中的：

（1）建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

（2）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

（3）半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。

2、一般情況下，不同住宅類型的容積率分別為：

獨(dú)立別墅為0.2-0.5；

聯(lián)排別墅為0.4-0.7；

6層以下多層住宅為0.8-1.2；

11層小高層住宅為1.5-2.0；

18層高層住宅為1.8-2.5；

19層以上住宅為2.4-4.5；

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 

雖然容積率不是衡量好房子的*標(biāo)準(zhǔn)，但是當(dāng)容積率過高的時(shí)候，會(huì)極大程度上影響到居住的舒適性。

1、每平方土地上的建筑面積越小，就表示入住的人就越少，車就越少，小區(qū)就越安靜，那么與之共享的小區(qū)綠化、電梯、公共設(shè)施的人就越少，所以可以享受的資源就越多。  

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，19層以上住宅為2.4-4.5，也就是說4.5已經(jīng)處于其邊緣值的，那么如果容積率超過5的話，那么說明此小區(qū)的環(huán)境不好，甚至可以用差來形容了。

3、容積率超過5，小區(qū)內(nèi)房子建地就比較密集，也就是說沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途，綠地率相應(yīng)的肯定會(huì)有所減少，會(huì)影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。高容積率的小區(qū)還經(jīng)常會(huì)遇到道路狹窄、停車位不足等問題。   

所以在購(gòu)買房子的時(shí)候，對(duì)于樓盤和小區(qū)的容積率一定要進(jìn)行了解，如果容積率超過5的話，那么基本可以不用考慮了。

以上就是關(guān)于容積率5.0的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。