正常情況下，工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要達(dá)到相關(guān)的要求和標(biāo)準(zhǔn)才可以，具體如下：

工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)變必須符合城市規(guī)劃，并按照土地出讓的相關(guān)規(guī)定，由工業(yè)用地使用人與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T*，由土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)關(guān)根據(jù)收購(gòu)計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

1、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的步驟：

（1）原土地使用者向國(guó)土部門申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）國(guó)土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)教育參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察部門集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。

（3）經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并與國(guó)土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。

（4）土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。

2、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地補(bǔ)償

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地補(bǔ)償是評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，每塊土地的情況不同，所以沒(méi)有確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償金額。

1、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地使用年限為50年。

2、商業(yè)用地指的是規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

注意：土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家*出讓該地塊的時(shí)間。

3、工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別

工業(yè)用地和商業(yè)用地的的主要區(qū)別就是上面建筑的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。而工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)讓。

此外，工業(yè)用地和商業(yè)用地的土地使用年限也是不同的，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地只有40年。

住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期之后可以續(xù)期，那么工業(yè)用地50年后怎么辦呢？

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地的使用權(quán)以出讓*取得的，使用的*年限為五十年；以轉(zhuǎn)讓*取得的，使用年限要減去原土地使用者已使用的年限；以劃撥*取得的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

2、工業(yè)用地50年后怎么辦這個(gè)問(wèn)題，如果是以轉(zhuǎn)讓或者出讓獲得的工業(yè)用地，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。

3、工業(yè)用地土地使用權(quán)期滿之后，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)給予批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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