老房抵押買新房是否劃算，主要還是要看實(shí)際情況。

1、一般房子抵押貸款可以申請(qǐng)的貸款額度，*是該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的百分之七十。并且貸款額度還與房子的房齡、地理位置等多方面因素有關(guān)，所以實(shí)際上可以貸款的額度是比較低的。

2、新房的價(jià)格相對(duì)來說，要比老房的價(jià)格高，所以將老房抵押一般情況下只能夠新房首付。在這種情況下，貸款人需要承擔(dān)兩份同期的貸款壓力，而且利息也相對(duì)較高。

3、所以老房抵押買新房無疑對(duì)貸款人的經(jīng)濟(jì)能力是個(gè)莫大的考驗(yàn)。但是如果自己手里有足夠的*，加上老房抵押貸款的額度，足夠全款購買新房，那么這種情況下還是比較劃算的。

4、但是需要注意的是，很多地方政策規(guī)定抵押貸款只能用于消費(fèi)或者經(jīng)營，是不能允許買房*的。所以在申請(qǐng)貸款之前需要注意。

可以先用現(xiàn)有房子申請(qǐng)個(gè)人住房*額抵押貸款，抵押出首付后，再用第二套新房辦理個(gè)人住房公積金貸款。需要注意的是，抵押貸款時(shí)間*長10年，而個(gè)人住房貸款*長30年，首付用公積金貸款*為所購新房的30%。

1、個(gè)人住房*額抵押貸款指的是指建設(shè)銀行用信貸*向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作*額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。

個(gè)人住房*額抵押貸款可以用于支持個(gè)人購買住房以及循環(huán)使用貸款。

2、個(gè)人住房*額抵押貸款貸款條件：

（1）具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作*額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款買房房產(chǎn)證一般來說是不需要抵押給銀行的，具體情況如下：

1、一般情況下，按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》依舊是由房屋買受人收?qǐng)?zhí)的，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。所以在房屋貸款還清之后，一定要帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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