房貸利率5.88的話，建議轉lpr。

1、房貸利率5.88轉lpr之后，一年內實際利率不會變化。原來的房貸利率是根據(jù)央行的基i準利率來確定的，例如5.88%的利率是在央行5年以上貸款基準利率4.9%的基礎上，再上浮20%形成的（4.9%+4.9%×20%=5.88%），也叫做執(zhí)行利率。

2、改成貸款市場報價利率（LPR），不僅可以平衡現(xiàn)利率與原利率的差距，而且采取LPR+點的形式比原來更加優(yōu)惠。

3、LPR*報價為4.75%，比原來5.88%少1.13%（即113基點），轉換后的利率就是LPR4.75%+113。這樣的利率調整方法與原來的完全一致了。而且現(xiàn)在貸款利率的大方向是向下的，如果明年的LPR下調至4.55%，那么其利率就會變成LPE4.55%+113，實際利率相當于5.68%，比原來要劃算。

因為基準利率輕易不會變動，銀行以基準利率為定價基礎制定的貸款利率就顯得不夠市場化，不能反映真實的市場供求變化，不利于促進實體經(jīng)濟融資成本下行。所以在此前提下，央行將銀行貸款利率與基準利率脫鉤，主要是發(fā)揮LPR對貸款利率的引導作用，從而在經(jīng)濟下行的壓力下，推動實體企業(yè)實際利率進一步降低。

存量房貸換成LPR的主要目的是為了方便房貸和市場利率掛鉤，這樣無論LPR（貸款市場報價利率）是高或者低，用戶都能及時的進行房貸利率的更新。目前新批房貸的定價基準都是LPR，與此前的基準利率相比，LPR能及時的反應市場情況，所以央行就決定干脆就把存量房貸利率轉換成LPR形式。

LPR每月調整一次，市場化程度更高，更能反映市場供求變化。新的房貸利率計算公式將轉換成：貸款利率=LPR利率+加點。

房貸利率轉換可以不辦理，但是如果到*期限還沒有辦理，那么銀行會默認調整。

1、根據(jù)銀行的安排,本次利率轉換工作為2020年3月1日至8月31日,如果用戶到7月31日都沒有進行主動確認,那么銀行會默認按照每年1月1日調整的浮動利率定價模式進行轉換,也就是強制將所有沒有主動轉換的客戶全部轉換為LPR模式。

2、參與轉換的貸款條件主要三個：

（1）時間條件，2020年1月1日前已發(fā)放，或已簽合同但未發(fā)放；

（2）基準條件，基準利率錨定的是貸款基準利率；

（3）貸款類型，必須是浮動利率貸款。

3、以下房貸情況可以不轉換：

（1）剩余貸款期限不足一個重定價周期的貸款（比如和銀行約定的重定價日是每年年末，則2020年12月31日前到期的貸款不必參與轉換）；

（2）公積金貸款（包括組合貸款中的公積金貸款），以及經(jīng)與公積金中心協(xié)商不轉換的個人住房公積金轉商業(yè)性貼息貸款；

（3）固定利率貸款。

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