在申請住房貸款的時候，信用卡是不要求必須還清的。但是如果貸款申請人信用卡的欠款金額比較大，那么銀行在進行房貸審核的時候，有可能因為覺得借款人負債過高，還款能力不足而拒貸。所以如果信用卡中的欠款金額比較大的話，可以所先還清一部分，再申請貸款。

房貸申請條件如下：

（1）有合法的身份。

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌*（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌*比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

銀行在審核房貸申請的時候，對于借款人的信用卡負債情況也是要去查詢的，以便判斷借還人的負債情況，以及還款能力。信用卡負債越高的話，那么其借貸風險也越大，所以有可能銀行會為了規(guī)避借貸風險，降低貸款額度，甚至是拒貸。

下面是成功申請房貸的主要因素：

1、個人信用

良好的個人信用是能否可以成功申請銀行貸款的關鍵，所以除了降低信用卡負債之外，個人信用也是非常關鍵的。

2、有效流水證明

在申請房貸的時候，一般銀行要求提供近半年時間的有效流水證明，證明個人的還貸能力，銀行才會同意批貸。

3、提供較多的財力證明

除了流水之外，在提交房貸申請的時候，*再提交一些財力證明證明自己的還款能力。

銀行審批房貸的時候，對于信用卡的逾期情況審查很是嚴格，因為這關于個人征信問題，一旦超過銀行對于逾期的限制，很有可能被銀行拒貸。那么房貸信用卡逾期規(guī)定是什么？

1、根據(jù)央行征信中心規(guī)定，不良記錄的保留期限為5年。很多銀行在辦理信貸業(yè)務的時候，主要參考是借款人*近24個月的信用狀態(tài)，來判斷個人的還款意愿以及還款能力。

2、如果借款人在2年內(nèi)擁有累計六次或連續(xù)三次逾期還款記錄，再貸款的時候，就會被銀行拒貸。

累計六次指的是，一筆*還逾期一次之后還了，之后又發(fā)生了逾期，總共累積發(fā)生六次；連續(xù)三次逾期還款指的是，如果一筆*還款期限是一個月，但是連續(xù)三個月未還，那就是連續(xù)三次逾期。

3、如果在信用卡逾期行為發(fā)生在5年前，那么不影響現(xiàn)在的貸款申請，但是如果發(fā)生在近5年，但是近2年內(nèi)沒有出現(xiàn)連續(xù)逾期還款達3次或累計逾期還款達6次，那么銀行貸款申請成功的機會還是比較大的，但是對于貸款利率以及貸款額度造成影響。

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