全款買期房有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在，以下就為大家介紹全款買期房有哪些危險(xiǎn)：

1、短期壓力大

全款買期房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是*充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他*。

2、變數(shù)大

全款買期房會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，在交易過程中，會(huì)有部分預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中較大的問題就是“備案難”。

3、*風(fēng)險(xiǎn)大

對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說，如果開發(fā)商沒能按期交房，或因工程*不足等原因，無(wú)法完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

全款期房怎樣付錢*安全，期房付款*上可以有以下幾種方法：

1、首付款比例

購(gòu)房者可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇首付款的*比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時(shí)候，可以選擇*比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。

2、繳納月供

貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的*，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

3、全款購(gòu)買

期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。

提醒：

一般交款時(shí)，則簽訂相應(yīng)的買房合同，有了合同及購(gòu)房*，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時(shí)間內(nèi)，到時(shí)候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。

1、全款期房被開發(fā)商抵押了怎么辦？首先，房產(chǎn)開發(fā)商將已經(jīng)預(yù)售的商品房抵押給銀行以獲取貸款的做法是違法的。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的商品房設(shè)定抵押權(quán)的，在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得銷售該抵押物。

2、全款期房被作為抵押物后，按抵押擔(dān)保的法律規(guī)定，抵押人房產(chǎn)開發(fā)商不能按期償還貸款的，銀行作為抵押權(quán)人可依法處分抵押物并優(yōu)先受償。一旦出現(xiàn)這樣的后果，即使你狀告開發(fā)商并贏得訴訟，房產(chǎn)開發(fā)商也可能無(wú)力償還購(gòu)房款，這就會(huì)使對(duì)預(yù)購(gòu)的商品房的權(quán)利，或收回購(gòu)房款的權(quán)利都處在難以實(shí)現(xiàn)的困境。

3、購(gòu)房者可以先和房產(chǎn)開發(fā)商交涉，要求房產(chǎn)開發(fā)商解除與銀行關(guān)于你這套房的抵押關(guān)系，并立即在商品房所在地的房屋交易所辦理預(yù)售商品房合同鑒證登記，以獲得政府對(duì)購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)期房權(quán)利的保護(hù)。

無(wú)法交涉，可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)房產(chǎn)開發(fā)商與銀行的商品房抵押關(guān)系無(wú)效，以維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于全款期房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。