在了解買房全款劃算還是貸款劃算之前，給大家詳細(xì)的講講全款買房和貸款買房。

一、全款買房

1、一般人一次性付清是不太現(xiàn)實(shí)的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財(cái)力，即使有那個(gè)能力，首付之外剩下的錢用來*理財(cái)，拿到跟房貸差不多利率的*也并不難。這筆錢能做的事情確實(shí)很多，所以沒必要全扔到房子里。

2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機(jī)會(huì)成本。如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實(shí)是超級(jí)低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個(gè)月定存利率計(jì)息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。

二、貸款買房

1、在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負(fù)擔(dān)，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什么負(fù)擔(dān)了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長(zhǎng)期來看利用率*的*。

2、對(duì)于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個(gè)月從實(shí)際可支配收入拿三分之一去還月供，對(duì)生活質(zhì)量影響是比較小。所以也不一定就三七分，可以適當(dāng)加一點(diǎn)兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房后剩余大額*的話，一定要留下來。

其實(shí)，全款買房有眾多的優(yōu)點(diǎn)，具體如下：

1、省去了不少購房成本

大家可以自己計(jì)算一下，這幾十年來所產(chǎn)生的利息也不少，如果貸款100萬，等額本息還款30年，借款人需要支付約91萬的總利息。

可能在30年后，1萬元不算什么錢，可是，91萬元仍然還是一筆不少的費(fèi)用，因此，從這個(gè)層面看，選擇全款買房不僅省去了貸款成本還節(jié)省了一筆房款成本。

2、買房“全款付清”更省事

貸款買房還要準(zhǔn)備銀行所需的各種貸款資料提交審核，若無法通過審核購房者原本的計(jì)劃將被打亂。交不了錢給賣家或開發(fā)商，那么就會(huì)引發(fā)不必要的糾紛?？傊麄€(gè)過程非常復(fù)雜，耗時(shí)耗力，還要支付額外的費(fèi)用，而選擇“全款付清”則省去了繁雜的貸款手續(xù)。

3、轉(zhuǎn)手更容易，可進(jìn)行抵押

對(duì)于有錢人來說，買房補(bǔ)僅僅是為了居住，更多是為了理財(cái)，方便很容易轉(zhuǎn)手賺取利潤(rùn)。其實(shí)，從理財(cái)?shù)慕嵌葋砜?，全款付清的房屋，購買后并不會(huì)受到銀行的約束，日后一旦房?jī)r(jià)上漲，想要轉(zhuǎn)手也更容易。

其實(shí)，還有一個(gè)原因就是：即使不想出手，如果在急需用錢的情況下，也可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，*更加靈活。

買房全款一般幾次付清，全款買房并不是要求購房者一次性付清全部房款，一般都是分3次付清的，具體付款金額如下：

1、*次付款：*次付款時(shí)付的是房屋的定金，支付定金后簽訂購房合同再支付一部分房款，所付房款加上定金需達(dá)到全款的50%;

2、第二次付款：房屋辦理完一切手續(xù)后，在過戶當(dāng)天，支付45%的房款;

3、第三次付款：拿到鑰匙和房產(chǎn)證后，支付剩余的5%的房款。

全款買房這樣的付款*相較于貸款購房，省去了很多的麻煩。如：辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押，且有些貸款的審核較為嚴(yán)格，對(duì)于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時(shí)間也較長(zhǎng)流程繁瑣，一次性付款省去了這些麻煩。

以上就是關(guān)于買房全款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。