在二手房交易過程中，先付全款再過戶，客戶會(huì)擔(dān)心，因?yàn)橛锌赡苓x擇付款后不能過戶、房屋被查封等風(fēng)險(xiǎn)；而如果先過戶再付全款的話，對(duì)房主不公平，因?yàn)榭赡艽嬖谶^完戶后，房子的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而客戶賴著不給錢的風(fēng)險(xiǎn)。那么到底是先過戶還是先給錢呢？

1、全款買房，買賣雙方都擔(dān)心自己的*財(cái)產(chǎn)安全問題，所以無論是先給錢再過戶，還是先過戶再給錢都是不合適的。*的方法就是采用*監(jiān)管的*。

2、很多房管局都有*的*監(jiān)管業(yè)務(wù)，在過戶之前將錢存入指定的銀行，再提供房東的身份信息、銀行卡信息，等到過戶完成，銀行就會(huì)將房款直接打給房東，在過戶未完成之前，單方都是不能將錢拿回來的。這樣的*可以有效避免交易過程中的財(cái)產(chǎn)安全問題。

1、買賣合同簽訂

買賣兩方簽訂契約《存量房買賣合同》與《定金協(xié)議》，并收取定金。在簽訂契約的時(shí)候，需要留意房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，并且在簽訂的時(shí)候，需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人在場(chǎng)。

如果有產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需要供應(yīng)委托書；如果房產(chǎn)是夫妻所有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

買方應(yīng)當(dāng)做資質(zhì)審核，明確有購房資格，賣方應(yīng)當(dāng)做房屋核驗(yàn)，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押查封能正常上市出售，兩項(xiàng)可一起實(shí)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理單位強(qiáng)制要求，為制止“一房二賣”風(fēng)險(xiǎn)。

如果資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后，當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，買賣兩方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同，或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

4、*監(jiān)管

賣家在銀行*，買方把錢存入賣家賬戶，銀行把這筆錢短暫凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，支付給賣家，可以避免風(fēng)險(xiǎn)。

5、繳稅過戶

（1）遞件

交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。

（2）完稅

買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)*以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上房屋*以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名;業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上房屋*以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。

6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書

房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證)。

因?yàn)槎址吭诮灰椎倪^程中，會(huì)收取一定的中介費(fèi)，所以有些二手房買賣雙方為了省下這筆中介費(fèi)，選擇自行過戶。那么二手房不走中介全款交易流程是怎樣的呢？

1、簽署房產(chǎn)買賣合同→網(wǎng)簽→過戶→繳稅→領(lǐng)證→物業(yè)交割

2、在實(shí)際交易過程中，買家首先應(yīng)該先去房管局查一下房主的身份證和房產(chǎn)證，確定是房子屬于其本人的，并且沒有負(fù)債和抵押。之后雙方就可以一起去房管局辦理過戶，具體交易流程如下：

（1）雙方一起去房管局大廳交稅，對(duì)房價(jià)做評(píng)估；

（2）去專門的窗口登記，填寫賣方的銀行卡號(hào)等信息，并拍照；

（3）去房管局指定的銀行辦理*監(jiān)管手續(xù)，銀行第三方監(jiān)管把買方地錢存入上述卡號(hào)；

（4）持銀行的*監(jiān)管手續(xù)去房管局辦理過戶。

（5）三個(gè)工作日后，買賣雙方一起去房管局拿房產(chǎn)證，之后房管局會(huì)出示一個(gè)證明，賣方去銀行上交，之后賣方就可以取房款了。

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