買房零首付是什么套路，一般開發(fā)商打出買房零首付常有的套路有：

1、做高房屋合同總價

舉個例子，一套房子100萬，首付就是30萬，我們要零首付，貸款就要貸100萬，開發(fā)商就把房屋合同總價，100萬做高到143萬 ，首付就是42.9萬 貸款100萬，這個房子實(shí)際就是100萬，就實(shí)現(xiàn)零首付。

2、開發(fā)商墊資

一般這種情況，開發(fā)商*長首付還款年限3年，有的開發(fā)商不收利息，有的開發(fā)商是收利息的。如100萬的房子 ，開發(fā)商給你墊30萬。你貸款70萬很快會到開發(fā)賬上。你首付也要是沒月要還的。開發(fā)要回籠*也是沒有辦法的。

3、信用貸

開發(fā)商說零首付，在開始給你洗腦了，他們會說，首付是要的，但是我們可以幫你找貸款公司做首付貸款，正規(guī)銀行是沒有首付貸款的，他們會幫你找信用貸公司，幫你把首付帶出來，這種境況是*糟糕的，因?yàn)樾庞觅J的利息很高。

買房零首付主要了解什么：

買房零首付，首先是先簽定單，按合約要求按時簽定購房合同并付齊全款（按揭就付齊首付款）一起按揭的供給齊按揭所需求的資料例如合同人的戶口，身份證，收入證明，如銀行要求供給其*證明（如：銀行流水，財力證明的房產(chǎn)證或行駛證存款等等能證明本身財力的東西）。

當(dāng)然，依據(jù)不同地區(qū)的要求而定。而且等待銀行審批通過后方能備案了，銀行放款通知按時交納按揭款即可。

買房零首付主要主意什么：

1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)

開發(fā)商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30％，由于購房者實(shí)際上沒有交付首付款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。

2、法律風(fēng)險

如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房。或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。

1、零首付房子有什么條件，一般銀行要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期。

2、接納零首付，購房還要從銀行貸款的客戶。零首付的房子并不是購房者不消掏錢來付首付。實(shí)在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房價;從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購房并不切合國度和銀行的相干政策。

友情提醒：

零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。

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