房屋產權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，因為其土地性質的不同，所以一般可以分為40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。

1、房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、*和處分的權利，根據物權法規(guī)定，所有權為*性權利，無時效的限制。

2、根據法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

不同土地性質的使用年限：

(1)居住用地七十年；

(2)工業(yè)用地五十年；

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(5)綜合或者其他用地五十年。

一般來說，買房時間是選取房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間。如果房屋產權證和契稅完稅證明上所注明的時間不一致的時候，選擇注明的時間早的那一個作為購房時間。

1、根據相關規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

（1）房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；

（2）契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

2、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

二手房在交易過程中，受到買房時間的限制，那么買房滿兩年或五年是以房產證上的日期為準，還是以網簽日期為準呢？

1、買房時間的起始日期以契稅票(完稅證明)或者房產證的填發(fā)(登記)日期為準，買房時間的截至日期有的地方以交稅日期為準，有的地方以房產證上的日期為準，但是很少會以網簽日期為準，具有可以咨詢當地的稅務不買。

2、網簽指的是交易雙方簽訂完買賣合同，并將合同在房管部門進行備案，備案后會形成一個*的網簽*，通過網簽*可以在網上查詢網簽信息。進行網簽，可以讓房地產交易更加透明化，而且也可以避免一房多賣問題的出現，簽合同后是可以撤銷的。

網簽之后，先繳稅，再辦理過戶，*才能取得房產證。

3、網簽流程為：

交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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