1、2020年7月房貸新政策，根據(jù)規(guī)定，2020年，所有的按揭貸款定價(jià)都從基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)成LPR。10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率也就是LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

2、在已有的存量房貸切換時(shí)，也可以選擇固定利率，或者LPR+加點(diǎn)。如果LPR短期內(nèi)下行，估計(jì)多數(shù)群眾都會(huì)選擇LPR+加點(diǎn)這一*，這也是央行推出這個(gè)改革的目的，通過這一*進(jìn)一步調(diào)控存量房貸。

3、LPR是由18家銀行的利率共同決定的，通過去掉一個(gè)*值和一個(gè)*值，平均剩下的就是LPR，每月20號(hào)更新。

4、據(jù)央行發(fā)布的公告，從2020年3月1日起，銀行要與2020年1月1日前簽訂的參考基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款客戶，就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換進(jìn)行協(xié)商。已簽訂貸款合同的用戶迎來了兩個(gè)選項(xiàng)，一個(gè)是轉(zhuǎn)換為固定利率，另一個(gè)就是轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)為定價(jià)基準(zhǔn)的利率。

5、其實(shí)通俗地看就是，固定利率很可能執(zhí)行目前的利率水平，不再做出改變，直到按揭貸款還清。而LPR加點(diǎn)為定價(jià)基準(zhǔn)的利率則算法比較復(fù)雜，例如你的房貸為基準(zhǔn)利率上浮10%，則2019年執(zhí)行的利率為5.39%（4.9%×（1+10%））。

1、關(guān)于疫情房貸新政策，部分人員房貸是可以向銀行申請(qǐng)延期支付的，根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)的通知，只有以下四類人員可以合理延期支付：受感染人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作的人員、受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群。

注意：除了上述四類人，大部分都還是要按時(shí)還款，否則會(huì)產(chǎn)生逾期記錄。

2、另外，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》要求：

銀行可以對(duì)因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，要求金融機(jī)構(gòu)在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個(gè)人*擔(dān)保貸款可展期一年。

3、金融機(jī)構(gòu)合理調(diào)整逾期信用記錄報(bào)送，對(duì)因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時(shí)還款的，經(jīng)接入機(jī)構(gòu)認(rèn)定，相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報(bào)送，已經(jīng)報(bào)送的予以調(diào)整。

1、選擇固定利率

固定利率，就是你簽訂合同時(shí)執(zhí)行的利率，一些人是九折、八折、七折，還有一些人是上浮10%、20%、30%，按照4.9%的基準(zhǔn)利率作參考，如果你選擇了固定利率，那就是被壓在五指山下的孫悟空，你是動(dòng)不得的，除非你熬過了500年，就是你的房貸還完。

2、LPR浮動(dòng)利率

1、本次轉(zhuǎn)換參照的是2019年12月的LPR利率4.8%。

2、需要找出你每次轉(zhuǎn)換的加減數(shù)值：如果你現(xiàn)在執(zhí)行的利率是5.39%，那么你的需要加減數(shù)值是5.39%-4.8%=0.59%。

房貸新政策選哪個(gè)好，如果你的貸款，剩個(gè)三五年就還完了，那么你愛該干嘛干嘛去，完全不用考慮選哪個(gè)好，因?yàn)檫x哪個(gè)中間的差別不大，如果你房貸還有二十多年，強(qiáng)烈建議選擇浮動(dòng)利率。

以上就是關(guān)于房貸新政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。