上海作為國際大都市，其房價一直令人望塵莫及，相比較新建的商品房來說，老公房的價格要便宜許多，但是為什么沒人買呢？

1、上海老公房很多人不愿意買主要有以下幾點原因：

（1）上海老公房年代久遠，房子的質量存在潛在的威脅；

（2）上海老公房年限一般都比較久遠，所以對于首付款以及貸款額度、期限是個考驗；

（3）上海老公房內蟑螂比較多，所以生活環(huán)境的衛(wèi)生與健康得不到保障；

（4）上海老公房更換頻率快，裝修噪音不斷。

2、還有一個很重點的原因就是上海有著非常嚴格的限購政策，很少人可以達到購房條件。

非滬籍購房條件:

（1）購房人必須已婚；

（2）購房家庭在上海沒有商品住房；

（3）連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅；

（4）限購1套住房(含新建商品房和二手房)。

對于在上海買老公房值不值這個問題需要因房因人而定，因為每個房子不同，每個人的需求也是不同的，所以對于值不值這個問題沒有統(tǒng)一的衡量標準。

1、如果老公房的質量不錯，即使外觀以及基本設施比較老舊，但是整體架構還是結實的，那么還是比較值得買的?？梢詮囊韵氯齻€方面來看：

（1）價格：上海老公房的價格要比同位置同大小的普通商品房的價格要低很多，相應的經濟壓力也會低很多。

（2）位置：上海老公房的地理位置一般比較優(yōu)越，因為建設時間早，所以周圍開發(fā)也比較成熟，尤其會臨近一些街道、商場等地方，生活比較方便。并且周圍學校一般也比較不錯。

2、如果老公房質量已經受損，那么不建議選擇，因為安全得不到保障。另外，因為老公房的年齡一般比較大，所以是否可以拿到銀行貸款還是未知。

老公房曾經是上世紀七八十年代為了解決市民住房困難建造的火柴盒式兵營建筑，多為6層左右的混凝土磚混結構房子，而且多是一套一室戶或二室戶的戶型，面積比較小。所以購買上海老公房的時候一定要慎重，需要注意以下三大方面。

1、房屋質量

在購買老公房的時候，房屋質量是非常關鍵的，應當把這點放在首位考慮。目前，上海大部分的老公房建于上個世紀七八十年代，所以會或多或少地存在一些質量問題，例如墻體開裂、脫落、滲漏、地面返潮等。

2、地理位置

購買上海老公房的時候，應該優(yōu)先選擇配套成熟、小區(qū)環(huán)境不錯、交通方便的小區(qū)，尤其是要將學區(qū)房作為*，這樣可以保證日常的居住和生活，因為學區(qū)房的升值潛力較其他房源來說也比較大。

3、房齡問題

上海老公房的房齡一般都比較長，但是在購買的時候依舊要盡可能的避免一些房齡過長的老公房，比如超過40年的二手房。因為這些老公房不僅貸款申請難度大，而且產權所剩時間不長，會增加很多隱性的購房成本。

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