老破小是否值得買(mǎi)，可以從多維度進(jìn)行分析。

1、是否自主

老破小的房子相較于同一地理位置的新樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格便宜，只要房屋結(jié)構(gòu)沒(méi)有問(wèn)題，后期進(jìn)行翻新裝修居住感也是很不錯(cuò)的。并且現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了老舊小區(qū)的改造政策，可以給予部分的補(bǔ)貼。更重要的是，一般老破小的房子所在的地理位置比較好，周圍菜場(chǎng)、街道、超市等都比較齊全，非常適合生活。

2、是否*

老破小的房子不建議*的，因?yàn)樯悼臻g小。但是如果將來(lái)被拆遷的話，也是比較劃算的。但是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于老舊小區(qū)主要是以改造為主，例如對(duì)水、電、氣、熱、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造，順帶解決停車位、無(wú)障礙設(shè)施、電梯等老大難問(wèn)題，從某種程度上可以提高房屋的價(jià)值。這樣的話，拆遷的可能性就會(huì)降低。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮的話，建議還是選新房，因?yàn)樾路抠|(zhì)量更可靠一點(diǎn)。在購(gòu)買(mǎi)老破小的時(shí)候，除了房?jī)r(jià)以及地理位置之外，還需要考慮很多問(wèn)題，例如房屋質(zhì)量、首付款、貸款額度、貸款期間等問(wèn)題。

1、房屋質(zhì)量

老破小的房屋質(zhì)量必然不如新房的房屋質(zhì)量好，而且還有很多水電線路老化的問(wèn)題。重新翻新裝修，會(huì)是一筆很大的費(fèi)用支出。而相比較新房或是次新房來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量一般都不用擔(dān)心。 

2、貸款問(wèn)題

 老破小在辦理貸款的時(shí)候，首付款、貸款額度、貸款期間等受到的限制很大，因?yàn)榉孔映^(guò)一定年齡，銀行是可以拒絕放貸的，這樣之后承受的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)很大。

3、*問(wèn)題

如果房子買(mǎi)來(lái)是用來(lái)放租的話，老破小的回報(bào)率要高于新房，只要裝修好一些，完全可以抵得上新房的租金。從這個(gè)角度來(lái)看，老破小會(huì)更好一些。但是相比較之下，老破小的升值空間不如新房。 

市中心因?yàn)樵缙诮ㄔO(shè)早，發(fā)展較為繁榮，所以有很多地理位置很佳，但是又老又破又小的房子。那么這些市中心老破小的未來(lái)會(huì)是怎樣的呢？

1、市中心老破小的*優(yōu)勢(shì)就是地理位置優(yōu)越，周圍已經(jīng)發(fā)展完善，工作以及生活都比較方便，而且周圍有很多很好的學(xué)校，所以很多人想要*老破小。但是相比較高層住宅，一般的老破小房子老舊、缺乏電梯，也沒(méi)有地下車庫(kù)，甚至有些很老的房子是巷道，連停車位都沒(méi)有。所以其*空間受限制。 

2、但是隨著國(guó)家出臺(tái)老舊小區(qū)改造政策，對(duì)于舊房子進(jìn)行改造，除了對(duì)水、電、氣、熱、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改在外，還順帶解決停車位、無(wú)障礙設(shè)施、電梯等老大難問(wèn)題。所以未來(lái)居住舒適性會(huì)大大提高。

3、如果老破小在棚改范圍內(nèi)，還可以進(jìn)行拆遷，得到拆遷款或者是房屋補(bǔ)償，生活質(zhì)量會(huì)大大提升。

 以上就是關(guān)于買(mǎi)老破小的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。