1、房貸利率換錨是升還是降？據(jù)了解，各地房貸利率換錨后，調整后的個人房貸利率將與調整前水平基本持平，不會出現(xiàn)明顯上升或下降，以確保平穩(wěn)過渡?！?/p>

2、根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，均已連續(xù)三個月上行。

3、“但是更長時間來看，LPR利率存在調整的可能性，而貸款基準利率更加僵化，因此以LPR為基準形成的房貸利率，未來浮動的可能性更大。”郭于瑋進一步解釋，現(xiàn)在居民貸款是一般是每年做一次重新定價，未來如果LPR調整更加頻繁，那么半年重新定價或者按季重新定價的比例有可能提升。

相關人士分析：

未來個人房貸利率上行趨勢將延續(xù)，主因是房貸額度上半年投放較多，下半年額度不足。分地區(qū)來看，不同城市房貸利率將由房貸供求和“一城一策”調控所決定。

1、房貸利率換錨是固定還是選lpr，在進行基準利率轉換時，用戶需要在固定利率和“LPR+加點”之間進行二選一的選擇，而且選定后不能再做更改。

2、房貸期限一般長達20-30年，選擇固定利率，意味著未來利率不再變動，而選擇“LPR+加點”的話，未來利率會存在波動。如果LPR浮動利率在未來的趨勢是走低的，那么選擇“LPR+加點”從理論上說就會比較合算；反之，則會有相反的結果。

友情提醒：

由目前已發(fā)布公告的銀行來看，進行利率基準轉換可以通過手機銀行、網(wǎng)上銀行、短信銀行等自助渠道操作完成，具體的操作路徑需要參考銀行公告中的指示。除了自助渠道外，用戶還可以通過線下柜臺辦理，前去辦理之前*打客服熱線問好需要攜帶什么證件，免得跑冤枉路。

如果是線下柜臺辦理的話，用戶其實沒必要著急著擠在這幾天里往銀行跑，當下肺炎疫情仍在肆虐，出外不太安全，而且轉換工作會一直持續(xù)到8月31日，在截止日前辦好就行。

房貸利率換錨下限正式敲定，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2019年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為，1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

和相比上個月，1年期LPR下調5個基點，5年期以上LPR保持不變。在分析人士看來，本次5年期報價水平不變，也就意味著房貸利率新下限正式確定。

隨著10月8日的臨近，全國范圍內的房貸利率“換錨”也在穩(wěn)步推進。據(jù)報道，目前已有13個省區(qū)市的市場利率定價自律機制確定了當?shù)豅PR加點下限，其余地區(qū)將于月底前陸續(xù)公布。

根據(jù)人民銀行8月25日公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

市場人士認為，此次央行不調降五年期LPR，堅決貫徹落實了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，也相當于規(guī)定了首套房和個人住房貸款利率的報價下限。

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