購買二手還建房被坑了？很多市民覺得購買二手還建房被坑了的主要原因有幾下幾點，分別是：

1、房屋質(zhì)量差

部分還建房在初看時覺得整體還行，但是當(dāng)自己真正入住后，才發(fā)現(xiàn)很多的問題，如采光和通風(fēng)有點差，房屋漏水，空間浪費等等，嚴(yán)重的甚至還會存在安全隱患。

2、不能過戶和落戶

很多剛需足購買還建房主要是因為價格便宜，但是在交了購房款后，才發(fā)現(xiàn)自己忽略了一些問題，就拿還建房來說，其上市交易有一定的時間限制，在這個時間限制期限內(nèi)，是不能上市交易，也不能進(jìn)行過戶，。

就算可以進(jìn)行交易，在過戶時，購房者得繳納一定的稅費，部分還建房還可能是違法建筑，后期可能還會面臨其他的問題。

3、周邊設(shè)施不夠完善

還建房建造的位置一般是在城郊處，這類區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施一般不會怎么完善，那么平時的出行就會比較的麻煩，也容易存在安全隱患。

正規(guī)的還建房合同范本如下：

出賣人(以下簡稱甲方)： 居民身份證號： 住址： *： 買受人(以下簡稱甲方)： 居民身份證號： 住址： *：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將所有的樓房一套一次性賣給乙方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本協(xié)議，供雙方遵守履行：

*條：房屋基本情況 該樓房位于小區(qū)第號樓單元室，層高為。該房屋面積qzqz___平方米。

第二條：買賣價格 重、甲乙雙方協(xié)商一致，乙方自愿以qzqz__元(人民幣)價格購買甲方的該套樓房，大寫qz__qz__qz___元整。甲方自愿賣給乙方。 2、該款支付*：在簽訂合同時，乙方將上述款項一次性支付給甲方。

第三條：交接* 合同簽訂后，乙方支付完樓房價款，乙方即獲得了對該樓房所有權(quán)。

第四條：合同簽訂后乙方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方，有關(guān)的費用由乙方自行承擔(dān)。

第五條：樓房交接后，甲方應(yīng)保持該樓房現(xiàn)狀。

第六條：合同簽訂后，甲方應(yīng)保證該房屋不存在抵押、質(zhì)押或法律查封否則視為違約。

第七條：合同簽訂后，以后發(fā)生的費用均由乙方自行承擔(dān)。

第八條：違約責(zé)任 甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行上述合同內(nèi)容，單方不得終止或變更，若違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ浇贿`約金為總價款的40％，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失。

第九條：本合同未盡事宜甲乙雙方另行協(xié)商，經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致的協(xié)議與合同具有同等法律效力。

第十條：本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 自雙方簽字蓋章后具有法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 年 月 日

還建房交易過程中，除了簽訂合同要十分細(xì)心以外，還建房的更名過戶也不能忽視。一般來說還建房是不能在村委更名的，了解還建房村委更名流程，不妨來看看還建房更名流程：

1、簽訂合同

還建房過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，買賣雙方需要在簽訂的合同中把相應(yīng)的條款和違約條款寫清楚，避免不必要的糾紛。

2、過戶申請

準(zhǔn)備過戶所需要的相關(guān)材料，然后買賣雙方到房產(chǎn)局申請過戶，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，會有一個回執(zhí)單，回執(zhí)單上會清楚寫明繳納稅金的日期和時間，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納稅金即可，一般來說十五個工作日左右。

4、房屋交接，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

以上就是關(guān)于還建房購買的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。