1、2020武漢房貸利率下調，房貸族迎來降息利的好消息。4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2、大幅降息，一年期LPR迎改革來*降幅，數(shù)據(jù)顯示，較上一期LPR，一年期LPR下降20個基點；5年期以上LPR下降10個基點。

3、中國民生銀行首席研究員溫彬對中新網(wǎng)記者說，LPR下調20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度*的一次，有利于進一步降低實體經(jīng)濟融資成本。

4、此前，央行已先后下調逆回購和MLF(中期借貸便利)利率20個基點，這表明從政策利率向貸款市場利率傳導機制的暢通。

武漢房貸利率下調所有的都會下調嗎？這要根據(jù)具體情況進行具體的分析，一般情況下有兩種可能。

1、已經(jīng)執(zhí)行中的房貸利率，不受銀行商業(yè)利率浮動的影響

銀行和貸款人的合約簽訂完畢后，就得根據(jù)房貸按揭合同來償還房貸本息。合同生效之后，不管銀行還是我產(chǎn)人個人，都不可以隨意根據(jù)市場變更來變動我們的房貸利率的。

所以，即使后期銀行的商業(yè)利率有所下調，已經(jīng)拿到房貸的人的房貸利率也是不受此影響，更不能因為房貸利率下調了而減少信貸成本。

2、已經(jīng)執(zhí)行中的房貸利率，受基準利率調整影響

按照規(guī)定基準貸款利率出現(xiàn)調整時，所有已經(jīng)執(zhí)行中的房貸利率和未開始執(zhí)行的房貸的利率，都需要按照新的房貸利率從次年的1月份開始執(zhí)行。

也就是說，如果已經(jīng)拿到了比較高的房貸利率，遇上了中國人民銀行調整房貸基準利率的情況。那么，到了第二年年初時，已經(jīng)在執(zhí)行中的房貸利率也可以按新的貸款利率來執(zhí)行了。那些已經(jīng)拿到房貸的人，也只有在央行下調新的基準利率時，才能達成節(jié)約信貸成本的夙愿。

武漢房貸利率下調已經(jīng)貸款的可以變么，銀行下調房貸利率，對于已購房的人群而言，貸款的利息會不會跟著變化，取決于下調的機構以及辦理貸款的時間。

1、2019年10月8日之前

如果是2019年10月8日之前辦理的房貸，那此時的房貸利率都是：基準利率上下浮動一定的比例，其中基準利率由央行制定，上下浮動的比例由商業(yè)銀行決定。上下浮動的比例一旦確定，后續(xù)不會再做更改，因此無論商業(yè)銀行如何調整后續(xù)的房貸上下浮比例，都與你無關。

但基準利率是由央行決定的，所以基準利率隨時有可能變化，一旦基準利率下調，則貸款利息也會跟著減少；如果基準利率上浮，那貸款利息自然也會跟著增加。

2、2019年10月8日之后

2019月8月，央行在官網(wǎng)發(fā)布公告：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成（如LPR+60BP）。

LPR由全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，具體加點由商業(yè)銀行自主確定。具體的加點一旦確定之后，后續(xù)不會再更改，所以無論以后商業(yè)銀行降低加點值還是提高加點值，對于你還貸的利息都不會有影響；至于LPR則是每個月調整的，LPR調整之后，如果LPR值上升，你的貸款利率跟著上升，利息增加。但如果LPR值下降，你的貸款利率跟著下降，利息相應的減少。

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