二手房是有一定的砍價(jià)空間的，所以在購買二手房的時(shí)候，可以與買家進(jìn)行還價(jià)。但是很多人不知道二手房一般可以砍價(jià)%多少？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

1、其實(shí)在砍價(jià)的時(shí)候，并不是根據(jù)房子的報(bào)價(jià)來砍的，砍價(jià)多少也是有規(guī)律可循的，首先要建立價(jià)格體系，然后根據(jù)價(jià)格體系進(jìn)行砍價(jià)。

2、二手房價(jià)格體系：

（1）價(jià)格占比：

樓層占比：40%，朝向占比：30%，噪音占比：15%，景觀占比：10%，保養(yǎng)占比：5%等；

（2）從整體上看：

樓王：小區(qū)*單價(jià)，價(jià)格=均價(jià)X(1.1-1.15)；

第二檔：面向小區(qū)會(huì)所或?qū)W?；蛐^(qū)內(nèi)部商鋪，有固定時(shí)間的噪音影響，價(jià)格=均價(jià)

第三檔的價(jià)格：朝向公路每個(gè)時(shí)間段都有噪音并且灰塵極大，價(jià)格=均價(jià)X(0.9-0.95)

（3）從樓層上看：

高層>中層>底層>頂樓或1樓，價(jià)差在200塊/平方米；

（4）從朝向上看：

南北通透>正南>東南>東向>西南>東北>西北，北向，南北向價(jià)差：2000到3000元/平方米；

（5）從景觀上看：

望江或中心花園景觀*-加分，望停車場垃圾場-減分

3、所以可以根據(jù)二手房價(jià)格體系進(jìn)行還價(jià)，以小區(qū)的均價(jià)為基準(zhǔn)，不要根據(jù)房東的掛牌價(jià)來還，可以根據(jù)這個(gè)小區(qū)同戶型的近半年*的歷史成交價(jià)，9-95折去還。

在買房的時(shí)候，還價(jià)技巧很是關(guān)鍵，因?yàn)榭梢宰屇愎?jié)省很多購房*，哪怕只是百分之一，都是一筆大錢。那么二手房買房還價(jià)技巧是什么呢？

1、平常心態(tài)

在看房的時(shí)候，無論房子你喜歡或是不喜歡，一定要做到面不改色。當(dāng)你面子上流露出喜愛之情的時(shí)候，事實(shí)上你已經(jīng)失去了主動(dòng)權(quán)，賣家會(huì)掌握你喜歡的心態(tài)，對(duì)于房價(jià)上面會(huì)堅(jiān)持，很難進(jìn)行讓步。所以買房的時(shí)候，保持平常心態(tài)十分關(guān)鍵。

2、少夸，多找問題

在買房的時(shí)候，需要注意即使內(nèi)心對(duì)于這個(gè)房子很滿意，也要盡量少夸，然后多找問題，然后提出問題。這些問題就是砍價(jià)的資本，越多的問題越有利于砍價(jià)。

3、了解小區(qū)均價(jià)

在購買二手房的時(shí)候，一定了解小區(qū)的均價(jià)，以及近半年來成交的*，這樣對(duì)于還價(jià)空間心理才有底。不至于砍價(jià)太過分，讓賣方認(rèn)為你沒有購房誠意。

二手房的交易談判，其中蘊(yùn)藏著很大的學(xué)問，下面是二手房交易談判4大原則：

1、*大原則：避免房價(jià)泡沫

二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，可以從相同路段的新房出售*起價(jià)來判斷所購買的二手房的大概房價(jià)，避免賣方報(bào)價(jià)虛高而產(chǎn)生的價(jià)格泡沫。

商品性二手房*合理的價(jià)格區(qū)間在周邊新房價(jià)格*者的2/3，房齡較大的商品房價(jià)格只只有該路段位置新房均價(jià)的一半。

2、第二大原則：攻其軟肋

這點(diǎn)與普通的商品的砍價(jià)一樣，就是找出賣方弱點(diǎn)，有足夠的談價(jià)資本，就可以談個(gè)理想的價(jià)位。例如賣家如果急于出手變現(xiàn)的話，如果一次性付款可以談到較大的折扣。

3、第三大原則：拆分出價(jià)

很多二手房的價(jià)格是以包價(jià)出現(xiàn)的，例如雙證及過戶費(fèi)都由對(duì)方出，買受人僅僅承擔(dān)二手房的買價(jià)，而事實(shí)上售價(jià)里含有*過戶等手續(xù)費(fèi)用在內(nèi)，并且略有上浮。所以在談價(jià)的時(shí)候可以細(xì)分來談，例如提前還貸的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)該有賣家自行承擔(dān)，而不是將其放在房價(jià)當(dāng)中。

4、第四大原則：戳其痛點(diǎn)

在買二手房時(shí)，除了房子的的戶型、面積大小之外，還要注意一下對(duì)方賣方的原因，這一點(diǎn)十分重要，這就是房主的痛點(diǎn)所在，只要抓住了，砍價(jià)力度會(huì)大大上升。

以上就是關(guān)于二手房砍價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。